Version: 8.11.0Navigation überspringen
7 Zimmer  •  130 m²  •  170 m² Grundstück

Reihenendhaus zum Kauf
145000 €1.115 €/m²
Finanzierung ab 576 €/Monat
7Zimmer
130 m²Wohnfläche
170 m²Grundstück

Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Ruhig, moselnah und hochwasserfrei gelegen

- Großes Wohnhaus, nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus (aktuell 2 Wohnungen)

- insg. 7 Zimmer, je 1 Wohnküche im Erd- und eine im Obergeschoss, 2 Tageslichtbäder

- Wohnfläche ca. 130m² plus Nutzfläche im Kellergeschoss und unter der Terrasse

- große Terrasse, geschützter Innenhof, Garage, gepflasterter Stellplatz

- Bj ca. 1880, in den 1960er Jahren um- /ausgebaut, seitdem kontinuierlich modernisiert

- Ölzentralheizung, teilgedämmte Fassade, Fenster doppelt verglast (z.T. mit Sprossen)

- Grundstück ca. 170 m²





Das eindrucksvolle Haus wurde ursprünglich um ca. 1880 erbaut und in den 1960er Jahren zu seiner heutigen Form um- und ausgebaut. Seitdem wurde das gepflegte Wohnhaus kontinuierlich modernisiert und renoviert. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber ebenso als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Auf jeder Ebene stehen derzeit eine große Wohnküche, sowie jeweils ein Badezimmer zur Verfügung. Neben dem geschützten Innenhof und der großen, überdachten Terrasse im Obergeschoss, sind die Garage und der davor gelegene Stellplatz besonders zu erwähnen. Das Haus steht in zentraler, aber dennoch ruhiger Ortslage an einer reinen Anliegerstraße. Auch wenn das Moselufer nur wenige Gehminuten entfernt ist, befindet sich das Objekt doch in hochwasserfreier Lage.
Aufgrund der Größe und der vorhandenen Raumaufteilung richtet sich das Angebot nicht nur, aber eben auch, an Familien mit Kindern, die keinen Wert auf ein großes und arbeitsintensives Grundstück legen. Genauso können die vorhandenen Wohnungen aber auch als Ferienwohnungen vermietet werden.



Ausstattung
- Dach: Stahltrapez mit Isolierung aus 2019, Fassade zum Innenhof und straßenseits gedämmt, oberste Geschossdecke im Haupthaus gedämmt
- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (auf Durchlauferhitzer umschaltbar), Schornsteineinzugsrohr aus Schottglas zum Anschluss einer Brennwertheizung geeignet
- Fenster: Kunststoff, weiß, doppelt verglast, zur Straße mit inliegenden Sprossen (ca. 2000)
- Bäder: EG aus ca. 1960/1970, OG aus 2016, ein zusätzl. WC unterhalb der Terrasse
- Böden: Fliesen, Parkett und teilweise Teppichboden
- Innenhof, Terrasse, Garage und gepflasterter Stellplatz


Raumaufteilung

Keller / Untergeschoss:
Kellerraum, Öllager, Heizungsraum, Werkstatt

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit separatem WC

Obergeschoss:
Flur, Wohnküche, Wohndiele, Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer, Bad mit Dusche/WC

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • Garage, Außen-Stellplatz

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1880
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
145000 €
1.115,38 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.115,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
512 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.558 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien ServiceGewerblicher Anbieter
Schlossplatz 2, 55469 Simmern
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Siegfried FleschDein Kontakt
Online-ID: 2dpj553
Referenznummer: 0-50-1410
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?