Einfamilienhaus zum Kauf

1199000 €1.199.000 €7.611,73 €/m²

Finanzierung ab 4855 €/Monat

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6,5Zimmer

157,5 m²Wohnfläche

617 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neustift, Freising (85356)

Objektbeschreibung Ein- bis Zweifamilienhaus zum Wohlfühlen in einer schönen, ruhigen und familienfreundlichen Lage mit Blick bis in die Berge.
Traditionell in guter Ziegelqualität erbaut und laufend Instand gehalten. Teilmodernisiert.
Raumaufteilung Sie betreten das EG dieses einladenden Einfamilienhauses durch ein vom Wohnbereich getrenntes Treppenhaus, das zugleich als Windfang dient. Gleich nach der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe. Gerade aus gelangen Sie durch eine Türe in die gemütliche Wohnküche mit einer schon etwas älteren, aber gut erhaltenen EBK, sowie in alle anderen Wohnbereiche. Rechter Hand befinden sich zwei mittelgroße Zimmer und ein geschmackvoll modernisiertes Duschbad. Von der Küche aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Glastüre in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die fast uneinsehbare Südterrasse und den ruhigen, eingewachsenen Garten. Die Bodenbeläge in Küche, Treppenhausbereich, Gäste WC und Terrasse sind Fliesen. Die Zimmer und die Treppenstufen sind mit Teppichboden, das Wohnzimmer ist mit einem schönen, aber etwas in die Jahre gekommenen Parkettboden, ausgestattet.
Das Obergeschoß setzt sich zusammen aus einem Flur, zwei mittelgroßen Zimmern, einem hell gefliesten Bad mit Wanne, separater Dusche, Bidet und zwei separaten Designerwaschbecken, sowie einem traumhaft schönen Wohnzimmer mit offenem Sichtdachstuhl, Kamin und einer einladenden Loggia. Bei Föhn mit Blick bis in die Berge. Eines der Zimmer ist unterteilt in Zimmer und Ankleide, das andere Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine weitere Küche, falls das OG separat genutzt werden soll. Der Flur, die Zimmer und das Wohnzimmer im OG, sind mit Teppichboden ausgestattet.
Das Dach wurde 2002 isoliert und neu eingedeckt. 2003 wurden im Haus die Fenster erneuert. Sie sind mit Rolläden ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und in einen Waschraum, einen Heizraum, zwei weitere Kellerräume und einen Hobbyraum aufgeteilt.
Eine Einzelgarage mit separatem Stauraum für Gartengeräte, sowie ein Gartenhaus und zwei Aussenstellplätze runden den Komfort dieses charmanten EFHes ab.
Beheizt wird das EFH über ein Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991, gespeist über einen 6000l Vorrattank, der unter die Terrasse ausgelagert wurde. Ein Gasanschluss am Haus ist ebenso vorhanden.
Fernsehen können Sie über SAT und fürs Internet können bis zu 250Mbits bereitgestellt werden.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in wunder-schöner Höhenlage in Freising/Neustift. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Flughafennähe, die direkten Autobahnanschlüsse A 9 und A 92 und die sehr guten S-Bahn und Bahnverbindungen machen Freising zu einem herausragenden Wirtschaftsstandort.
Ob Kita, Kindergärten oder Schulen, ob ärztliche Versorgung, Kultur- oder Freizeitangebote – Freising bietet eine vielfältige Auswahl.
Eine Bushaltestelle der Buslinien 620/621 befindet sich in ca. 400m Entfernung. Mit dem Bus oder mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 20 Min. am Bahnhof oder in der Innenstadt und somit auch ohne Auto mobil. Die Anschlüsse zu den wichtigsten Autobahnen sind gut erreichbar und zum Flughafen München ist es nur ein Katzensprung.
Für Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Spazieren gehen oder Fahrrad fahren brauchen Sie nur vor die Türe zu gehen. Ansonsten bietet sich auch der nahe gelegene Wieswald, auch als „Freisinger Riviera“ bekannt, dafür an. Und wenn sich Ihre Kinder gerne an der frischen Luft austoben, gibt es dort einen in die Natur integrierten Abenteuerspielplatz.

Besichtigungstermine Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum