Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €6.304 €/m²

Finanzierung ab 1980 €/Monat

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3Zimmer

77,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Altstadt, Landshut (84034)

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Für Kapitalanleger! Dekorativ gestaltete Zugangswege führen zu Ihrem Haus. Über das schöne Treppenhaus schreiten Sie die Treppe hoch zu Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoss oder Sie nehmen den Aufzug.
Über die einladende Diele gelangen Sie zu dem offenen Wohn-, Ess-, Küchenbereich. Das große Wohnzimmer hat einen Zugang zum repräsentativen Südbalkon an der Isar, der nach Süden ausgerichtet ist und zum Sonnenbaden einlädt.
Das ruhige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Das Büro oder Kinderzimmer sorgt für großzügiges Wohnen. Im Bad finden Sie alles vor, was Sie sich wünschen, eine Wanne, Dusche und ein Fenster zum Lüften. Die in der Küche befindliche Einbauküche steht im Eigentum des jetzigen Mieters. Das Essen können Sie in dem der Küche anschließenden Esszimmer genießen.
Ein Abstellraum ist in dieser Wohnung eine Selbstverständlichkeit.
Fürstlich zu wohnen - und doch von jeglicher Dienstleistung umgeben zu sein - diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen mit dieser Wohnung in der Wohnanlage am Wasser, nahe der Altstadt, dem Stadtpark und direkt an der Isar mit den Promenaden.
Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Den kann man für zuzüglich 15.000,- € erwerben
Das monatliche Hausgeld inclusive der Verbrauchskosten und Rücklagen beträgt 375,-- €
Davon betragen die mntl. Verwalterkosten 26,- € und die mntl. Rücklagen 93,,- €
Der Rücklagenstand zum 31.12.22 beträgt 402.000,- €.
Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren an einen guten Mieter vermietet, wobei beim Mietvertrag eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wurde. Die Kaltmiete beträgt monatlich 950,- €

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner
zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben
Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch
Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren.
Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des
Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine
Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder
bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit,
Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform,
Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des
gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich
vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 0.80