Doppelhaushälfte zur Miete

2190 €2.190 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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6Zimmer

151 m²Wohnfläche

601 m²Grundstück

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Unterfarrnbach 101, Fürth (90766)

Als westlicher Vorstadtbezirk zeigt sich Unterfarrnbach durchweg als idyllische und
ruhige Wohnlage. Infrastruktur und Anbindungen sind hervorragend. Der Farrnbach, mit seinen Auen und dem angrenzenden Wasserschutzgebiet, liegt gerade einmal 100 Meter vom Objekt entfernt. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern entstand im Laufe der Zeit ein sehr gepflegtes Wohngebiet mit Naherholungsbereichen vor der Haustüre.

DHH mit mit 2 Ebenen Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Duschbäder, eine separates WC und einen vorgelagerten Wintergarten im Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, zwei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche und ein kleines Gäste- Duschbad mit WC.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlaf- oder zweites Wohnzimmer mit Westbalkon, sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, weiterhin ein großes Duschbad, und ein separates WC.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 151 m².
Erdgeschoss: ca. 85 m²
Obergeschoss: ca. 66 m²
Die Nutzfläche im Kellerbereich, inkl. einer auch vom Garten zugänglichen Waschküche, beträgt etwa 50 m². Die angelegte Holz-Gartenterrasse hat eine Nutzfläche von ca. 16 m². Im Tiny-House (ehemalige Garage - nicht ausgebaut) steht eine Nutzfläche von etwa 12 m² zur Verfügung. Im Spitzboden sind weitere Abstellflächen vorhanden.
Der Gebäudeteil im Erdgeschoss wurde kürzlich (2022) modernisiert und neu ausgestattet. Das Obergeschoss, die Fassade und diverse Gebäudeteile wurden in 2024 modernisiert und renoviert.
Räume, Flure und Bäder sind ausgestattet mit integrierten LED-Deckenlampen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Eiche-Parkett verlegt. Die Böden der Flure im EG und alle Bäder wurden mit Vinyl-Bodenfliesen in anthrazit ausgestattet.
Alle Wohn- und Schlafräumen verfügen über eine direkte, zweifache LAN-Verkabelung. Garage & Carport Zur Verfügung steht eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit normaler Höhe (keine hohen SUV), sowie ein großer Carport, unter welchen auch sehr hohe Fahrzeuge abgestellt werden können. Es bestehen auch weitere, befestigte Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück, neben dem Carport. Gesamtmiete Die Gesamt-Kaltmiete in Höhe von monatlich 2.190,00 € bezieht sich auf das Gesamtobjekt, inklusive der Doppelgarage, Carport, Stellplatz, Tiny-House und natürlich den gesamten Gartenbereich.
Die zu hinterlegende Kaution in Höhe von 6.570,00 Euro entspricht drei Monats-Kaltmieten. Besichtigung Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und teilen Sie uns
auch ihre Rufnummer mit, unter welcher wir Sie am Besten erreichen können.
Für Besichtigungstermine ist eine Terminvereinbarung erforderlich. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch für weitere Informationen zur Verfügung. Hinweise Bei allen Flächenangaben handelt es sich grundsätzlich um Circa-Werte. Abweichungen sind möglich. Dargestellte Pläne oder Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben stets vorbehalten.
Bei der Mietvertragsgestaltung ist ein Standard-Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist vorgesehen. Ein neuer Energieausweis wird erstellt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend