Mehrfamilienhaus zum Kauf

859000 €859.000 €2.225 €/m²

Finanzierung ab 3587 €/Monat

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9Zimmer

386 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gartenstraße 4, Obertshausen, Obertshausen (63179)

Kellerbereich:
Heizungsraum, Wasch- & Trockenraum, 2 Hobbyräume, Werkzeugraum und ein kleines Badezimmer. Direkter Zugang vom Keller in den Gartenbereich.
Gartenbereich:
Ein großzügiger, überdachter Platz mit Grillbereich, Stauraum für Gartengeräte, ein KFZ-Außenabstellplatz und eine Einzelgarage.

Wohnung 1 im EG:
Die 3 ZW mit Terrasse und Garage hat eine Wohnfläche von ca. 107,47 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche und das Frischluftbadezimmer, dazu gibt es eine überdachte Terrasse, einen großzügigen überdachten Außensitzplatz mit Grillmöglichkeit und Kellerräume mit Wasch- & Trockenraum.
Wohnung 2 im 1. OG und DG:
Die 5 ZW mit ca. 135 m² Bruttowohnfläche ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, einen Umkleideraum, den Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Nord-Balkon, ein innen liegendes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche nach Maß; außerdem gibt es ein Ankleide-/Bügelzimmer.
DG – Bereich
Hier befindet sich eine weitere Toilette, 2 Kinderzimmer, ein großzügiger Raum mit Staumöglichkeiten, sowie weitere Stauflächen unter den Dachschrägen.

Obertshausen mit seinen ca 25.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart und nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main und Offenbach entfernt. Damit sind Sie in Ihrem neuen Zuhause verkehrstechnisch sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens im Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Das 2 Familienhaus mit Garten und Garage befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohnviertel im Stadtteil Obertshausen und dennoch unweit des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Altenwohnheim, das Rathaus, eine Mehrzweckhalle, eine Grundschule und ein Kindergarten.
Für Ihre täglichen Besorgungen gibt es gut sortierte Fachgeschäfte und diverse große Märkte und natürlich ist die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten bestens abgedeckt. Die Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind vorbildlich: Von Kindergärten über Horte, Grundschulen, eine Förderstufe bis hin zu einem Schulzentrum mit Gesamtschule, Gymnasium und eine Berufsschule ist alles vorhanden.
Für Ihre Freizeitgestaltung stehen diverse kulturelle Einrichtungen, Sportstätten,
ein Erlebnisbad und ein facettenreiches Vereinsleben bereit.

Sonstiges EAW: 181,9 kWh / EFZKL: F / HZ: Gas / BJ. 1973 / Verbrauchsausweis
EAW-Ausstellung: 12.12.2023 bis 12.12.2033

Sonstiges:
Die 3-ZW-im EG-Bereich ist unbewohnt und mietfrei.
Die 5-ZW im 1.OG & DG wird aktuell von den Eigentümern bewohnt
und wird nach Absprache übergeben.
Die Einbauküche nach Maß ist voll ausgestattet, nicht Bestandteil der Wohnung und kann gerne separat erworben werden !

1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Eigentümer / Bewohner bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie.
Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend