Doppelhaushälfte zum Kauf 1.247.500 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 1.071 m²<br/>Grundstück Wellingsbüttel Hamburg / Wellingsbüttel 22391

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
1.071 m²Grundstück

Herr Marcus Lakenmacher

Mollwitz GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Hennebergstraße nahe AEZ - -Projektierungsvorschlag-

"Die Nachbarschaft zur Hennebergstraße 7 ist auf der einen Seite geprägt von klassischen Satteldachhäusern, Ruhe und Grün und auf der anderen Seite von einer sehr modernen Infrastruktur mit vielen Geschäften und guter Verkehrsanbindung.
Es reizte mich daher, Facetten von Tradition und Moderne in meinem Entwurf konsequent zu verbinden. Das Ergebnis ist ein ?exibel nutzbares Wohn-und Arbeits- bzw. Doppehaus für unterschiedlichste Bewohner. Das Satteldach sorgt für den städtebaulichen Einklang mit der Umgebung, inzidiert das Haus aber auch als moderne scharfkantige Architektur. Auch die traditionelle Hamburger Backsteinkultur greife ich in meinem Entwurf auf - ebenfalls sehr modern interpretiert und mit einer besonders präzisen Planung des Mauerwerks.
Die zwei Hälften des Hauses lassen eine vielfältige Nutzung zu: "Arbeiten und Familie" mit Büroräumen zur Strasse hin, der Familientrackt ruhig nach hinten gelegen? Oder wie wäre es, als "Großfamilie" mit den Eltern unter einen Dach zu leben - mit je eigener Wohneinheit? Oder ganz Klassisch, die Nutzungals Doppelhaus für 2 Familien, hier ist alles möglich.

Das sehr energieef?ziente Haus mit 350 qm Wohn?äche, bietet so vielfältige Möglichkeiten für jede Lebenssituation.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der eine optimale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Insbesondere die Hennebergstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung bietet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der nahegelegene Stormarnplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem REWE-Supermarkt und der Bäckerei Daube, sind nur 100-200 Meter entfernt. Somit ist eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zudem be?ndet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 500 Metern Entfernung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.
Naturbegeisterte werden den Alsterlauf zu schätzen wissen, der nur 1 km entfernt ist. Hier kann man wunderbare Spaziergänge entlang des Flusses machen und die Natur genießen. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls nur 1 km entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Der Golfclub Treudelberg sorgt für einenhohen Freizeitwert. Gol?iebhaber können hier ihre Leidenschaft ausleben unddie schöne Umgebung genießen. Zudem bieten die Naherholungsgebiete, wiedas Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1247500 €

8.603,45 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Niedrigster Wert in der Region

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10.127 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten.

In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet:
Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) . Vermessungsarbeiten . Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) . Verbaumaßnahmen . Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin . Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) . Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten . Baustraße . Bauzaun . Halteverbotsschilder . Versicherungen während der Bauphase . Behördengebühren . Baustrom/Bauwasser . Bodengutachten mit chemischen Labor . Kampfmittelprüfung . Herstellung Gehwegüberfahrt . Anlegung der ?nalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mollwitz GmbHGewerblicher Anbieter

Schleusenredder 17 a, 22397 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marcus LakenmacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2drx55m

Referenznummer: ML3029_13