Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1085000 €1.085.000 €2.917 €/m²

Finanzierung ab 4423 €/Monat

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372 m²Wohnfläche

1.342 m²Grundstück

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Lechbruck, Lechbruck am See (86983)

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Dieses große Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in Lechbruck.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt mit einer Gesamtwohnfläche von 372qm (ohne DG):

EG 4 Zi 106qm
EG 3 Zi 80 qm  
Im EG jeweils mit Terrassen

OG 4 Zi 106qm
OG 3 Zi 80qm
Im OG jeweils mit Balkonen

Das Dachgeschoss kann noch zusätzlich ausgebaut werden.

Kellergeschoss, es stehen 6 Kellerabteile für die Mieter zur Verfügung.

Drei Wohnungen sind derzeit fest vermietet. Die 4 Zimmer Wohnung im EG ist noch frei.

Die Wohnungen erwirtschaften jährlich eine Kaltmiete in Höhe von 17.400 Euro.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung - Baujahr 1994 beheizt.

Teilweise sind bereits Bäder renoviert sowie neue Kunststofffenster eingesetzt wurden.

Zu dem Haus gehören zwei Garagen und oberirdische Stellplätze.

Lage
Lechbruck, eine idyllische Gemeinde im Allgäu, liegt malerisch am Ufer des Forggensees und eingebettet in die atemberaubende Alpenlandschaft. Die Lage von Lechbruck zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Gemeinde hat eine lebendige und freundliche Atmosphäre, die von einer engagierten Gemeinschaft getragen wird. Die Bewohner schätzen die Ruhe und Gelassenheit, die dieser Ort bietet, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und touristischen Attraktionen besteht.

Die malerische Umgebung ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, die von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen genossen werden. Der Forggensee bietet nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für Bootsausflüge und entspannte Stunden am Wasser.

Lechbruck präsentiert sich als lebenswerter Ort, der Tradition und Moderne geschickt miteinander verbindet. Die gut erhaltene historische Architektur in Verbindung mit zeitgemäßer Infrastruktur macht die Gemeinde attraktiv für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Trotz der ländlichen Idylle ist Lechbruck eine lebendige Gemeinde, in der sich Menschen begegnen, Ideen austauschen und gemeinschaftliche Projekte vorantreiben. Die Lage von Lechbruck spiegelt somit nicht nur die landschaftliche Schönheit wider, sondern auch die lebendige und aktive Gemeinschaft, die diesen Ort zu etwas Besonderem macht.

Hinweis
Ein Energieausweis nach § 16 a EnEV wurde angefordert.

Stichworte Wohnfläche: 372,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern