Reihenmittelhaus zum Kauf

375000 €375.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1243 € / Monat

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10Zimmer

276 m²Wohnfläche

163 m²Grundstück

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Historische Altstadt, Görlitz (02826)

Das beeindruckende, denkmalgeschützte Reihenwohnhaus, welches nach 1800 errichtet wurde, ist über die Jahre hinweg liebevoll saniert und kontinuierlich instandgehalten worden.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 329m² und bietet zwei Wohneinheiten (276m²), sowie eine Gewerbeeinheit (53m²). Die Gewerbeeinheit ist vermietet und bringt einen jährlichen Ertrag (Nettokaltmiete) von 3.180,- €.
Die Wohneinheiten sind derzeit nicht baulich getrennt, was ein Mehrgenerationenwohnen begünstigt. Das sich im Hinterhof befindliche Nebengelass ist ausbaufähig und wird derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt. Die Küche im 2. OG kann bei Bedarf übernommen werden.
Die Fotos (mit Möblierung) entsprechen dem Stand vor dem Auszug.
Die Renovierungskosten im 1.OG werden auf ca. 50.000,00€ geschätzt und können mit dem aktuellen Kaufpreis verhandelt werden.
Fakten:
- Baujahr / Sanierung: nach 1800, seit 1994 bis 2023 kontinuierlich modernisiert und saniert - kein Modernisierungs- oder Investitionsstau
- Bebauung: teilunterkellertes (mit Gewölbekeller), denkmalgeschütztes Wohnhaus
- Versorgung: Stadtgas (Zentralheizung)

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage in
Görlitz am Rande der historischen Altstadt und von
Gründerzeitvierteln.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Kultureinrichtungen, wie dem städtischen Theater, ist
fußläufig zu erreichen.
Parkmöglichkeiten bestehen unmittelbar vor dem Haus.
Das erstmals zu Beginn des 19. Jahrhunderts erwähnte
Haus wurde seit 1836 bis zum Beginn der 1990er Jahre als
Wohn- und Geschäftshaus für die als Handwerksbetrieb
geführte Seilerei mit Ladengeschäft genutzt.

Besichtigungstermine Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ansprechpartner für Ihre Rückfragen, eine Besichtigung oder weitere Angebote:
Herr Emanuel Förster: Tel.-Nr. 03581-761724 oder Mobil: 0151-22337588
Alle Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.marx-immobilien.com Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend