Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €2.466 €/m²

Finanzierung ab 791 €/Monat

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3Zimmer

76,6 m²Wohnfläche

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Erkelenz, Erkelenz (41812)

„Tenholt“ ist einer der begehrtesten Vororte von Erkelenz. Der Grundbesitz befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse; die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien-Wohnhäusern. Die direkte Nachbarschaft bietet Ihnen Feld-, Wiesen- und Waldflächen. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls im Ort.

Hervorzuheben ist hier der hohe Freizeitwert bedingt durch die absolut „grüne“ Lage.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie selbstverständlich in Erkelenz. Die Deutsche Bahn- sowie den Busbahnhof finden Sie ebenso in nächster Nähe.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 1 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen
Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Objektbauweise MeinRaum... Interessantes Wohnen mit einem pflegeleichten Grundstück und einer Terrasse in 41812 Erkelenz-Tenholt.

Grundstück: ca. 284,00 m²
(lt. Information des Verkäufers)

Bauweise:
- 1,5geschossige Massivbauweise
- einseitig angebaut, nicht unterkellert
- Satteldächer, mit Schieferplatten verkleidet
- Dachflächenfenster
- Außenfassaden in Wärmedämmputz
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Geschossdecke in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen, Rollladen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Hauszugangsbereich gepflastert
- Terrasse
- Stellplatz

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele - Bodenfliesen
zwei Abstellräume - Bodenflliesen
Wohnen und Essen - Bodenfliesen, Austritt auf die Terrasse
Küche - Bodenfliesen

Über eine Betontreppe, die mit Fliesen belegt ist, erreichen Sie das Obergeschoss:
Diele - Bodenfliesen
Abstellraum - Bodenfliesen
Bad - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Stand-WC, Dachflächenfenster
- hier finden Sie zudem den Anschluss für Ihre Waschmaschine
Schlafen - Laminatboden
Schlafen - Laminatboden

Eine Holztreppe führt ins Spitzgeschoss:
- Laminatboden, Decken mit Holz verkleidet, 2 Dachflächenfenster
- Gas-Therme Sonstiges zum Objekt Wohnfläche: ca. 76,64 m² zzgl. Spitzgeschoss und zzgl. Terrasse
(lt. Information des Eigentümers)

Die Lage entscheidet…

Fühlen Sie sich wohl in Ihrem neuen Zuhause! Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt; die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus dient als Unterstellmöglichkeit für Terrassenmöbel und Utensilien. Hinter der gepflanzten Kirschlorbeerhecke sind Sie ungestört.

Die Immobilie kann in Absprache und nach Vereinbarung mit dem Eigentümer bezogen bzw. genutzt werden.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Gebäudetyp: einseitig angebautes
Gebäude – Gebäudeteil: Ganzes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 174,5 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „F“ deklariert und die Treibhausgasemissionen mit 41,9 kg Co2-Äquivalent / (m² a). Das Baujahr Gebäude ist mit 1996, und das Baujahr Wärmeerzeuger ist mit 2006 angegeben. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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