Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2650000 €2.650.000 €

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22Zimmer

1.499,4 m²Fläche

983 m²Grundstück

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Weimarische Straße 1 und 1a, Tiefengruben, Bad Berka (99438)

Zentrale Lage - gleichermaßen perfekt für Kunden und Bewohner
Diese potentialstarke Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig direkt im Zentrum der Kurstadt Bad Berka, in nächster Nähe zum Marktplatz sowie vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Supermarkt, Kita, Schule, Busplatz und Bahnhof oder Kurpark, Cafés und Gaststätten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar und damit ein enormer Vorteil für die Erreichbarkeit durch Kunden sowie die Lebensqualität der Bewohner.
Aufgrund der günstigen Lage nahe der B 85 und 87 sowie der geringen Entfernung von nur 6 Kilometern bis zur A 4, eignen sich die vorhandenen Wohnungen ganz hervorragend für Pendler. Auf der B 85 gelangt man ab Haustür in nur 7 Autominuten an die Anschlussstelle Weimar; nach weiteren zehn Minuten ist man bereits im Zentrum von Weimar angekommen. Ebenso bequem und schnell erreicht man Erfurt und Jena.
Die Nähe zum Bahnhof erhöht die Flexibilität noch zusätzlich, da die Ilmtal-Bahn regelmäßig in mehrere Richtungen verkehrt. Außerdem sind in und um Bad Berka mehrere regionale Buslinien im Einsatz. Die nächstgelegene Bushaltestelle am Bahnhof ist vom Wohnhaus in etwa drei Minuten zu erlaufen.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Weimarische Straße 1 und 1a):
- Marktplatz: ca. 50 m
- EDEKA: ca. 300 m
- REWE: ca. 600 m
- Bahnhof und Bushaltestelle Zeughausplatz: ca. 220 m
- KITA Am Kurpark: ca. 600 m
- Grundschule Am Hexenberg: ca. 1,2 km
- Regelschule "Klosterberg": ca. 200 m
- Marie-Curie-Gymnasium: ca. 400 m
- B 87 (Ilmenau-Naumburg): ca. 50 m
- B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 150 m
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Weimar: ca. 6 km
- Weimar Innenstadt: ca. 12 km
- Erfurt Innenstadt: ca. 20 km
- Jena Innenstadt: ca. 31 km
- Segelflugplatz Bad Berka: ca. 1,3 km
- Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 40 km
DER ORT
Bad Berka ist eine kleine Kurstadt im Herzen Thüringens, die sich als Wohn-, Arbeits- und Urlaubsort zu einer gefragten Adresse entwickelt hat. Die gepflegte Stadt mit ihren sieben Ortsteilen bietet neben der exzellenten Verkehrsanbindung eine landschaftlich attraktive Umgebung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. In fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Regelschule und einem großen Gymnasium werden Kinder und Jugendliche fachgerecht und liebevoll betreut. Mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen und zwei Apotheken gewährleisten gemeinsam mit einer der modernsten medizinischen Einrichtungen Deutschlands, der Zentralklinik Bad Berka, sowie einigen Reha-Kliniken eine umfassende ärztliche Versorgung ihrer Patienten. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten in zwei Supermärkten und einem Discounter, weiterhin eine Post, zwei Tankstellen sowie gemütliche Cafés und Gaststätten.
Von Bad Berka aus gelangen Einwohner, Kurgäste und Urlauber einfach und schnell in alle Richtungen. Dadurch ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit, denn er liegt unweit der Autobahn 4, am Kreuzungspunkt zweier Bundesstraßen, nur zwölf Kilometer von der Kulturstadt Weimar und 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Erfurt und der Wissenschaftsregion Jena entfernt. Wer lieber mit Bus und Bahn unterwegs ist, kann die vorhandenen Regionalverbindungen nutzen. Für sportliche Aktivitäten empfiehlt sich der ausgedehnte Fitness-Walking-Park im Landschaftsschutzgebiet "Mittleres Ilmtal", der elf Hektar große Kurpark, ein moderner Sportplatz, das moderne Freibad sowie die in unmittelbarer Nähe gelegene Avenida-Therme. Kulturelle Höhepunkte rund ums Jahr bieten die zahlreichen Feste und Veranstaltungen in und um Bad Berka.

Die Immobilie Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in 2015 im Herzen von Bad Berka an der Stelle eines ehemaligen Landhandels errichtet. Im Erdgeschoss des Neubaus wird der flächenmäßig größte Teil durch den Drogeriemarkt Rossmann genutzt, auf der restlichen Fläche unterhält die VR-Bank Weimar eine Filiale.
Im Obergeschoss sind sieben Wohneinheiten mit überschaubaren Wohnungsgrößen, modernen Bädern, eigenem Abstellraum und jeweiliger Terrasse untergebracht. Ausreichend Parkplätze stehen für Kunden und Bewohner auf dem von der Stadt angemieteten Areal vor dem Gebäude zur Verfügung.
Das Objekt wird inkl. der technischen Anlagen regelmäßig durch die entsprechenden Fachfirmen sowie einen Hausmeisterdienst gepflegt und gewartet und bedarf daher keiner weiteren Investitionen. Folglich kann, da für die Immobilie keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht, ein neuer Eigentümer zügig mit der Nutzung beginnen.
Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell Jahreseinnahmen von insgesamt knapp 156.500 €. Wenn wir Ihr Interesse als Kapitalanleger geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage zu dieser tollen Immobilie!
Sonstiges 1. Aktuelle Mieteinnahmen Kaltmiete/Jahr
Gesamt: 156.471,84 €
Gewerbe: 98.019,60 €
Wohnen: 58.452,24 €
2. Aktuelle Mieteinnahmen Kaltmiete/Monat
Gesamt: 13.039,32 €
Gewerbe: 8.168,30 €
Wohnen: 4.871,02 €
STELLPLÄTZE
Es stehen insgesamt 29 Parkplätze vor dem Objekt lt. Mietvertrag mit der Stadt Bad Berka zur Verfügung. Darin enthalten sind die 7 Parkplätze für die Mieter der 7 Wohneinheiten im Obergeschoss des Objekts.
ENERGIEAUSWEISE
1. Energieausweis Nichtwohngebäude / Gewerbe
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf Wärme: 30 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf Strom: 60 kWh/(m²*a)
- Gebäudezonen:
Verkaufs- und Nebennutzung 809 m², Anteil 92,46 %
Bankbereich 66 m², Anteil 7,54 %
- Ausstellungsdatum: 07.06.2016
- Gültig bis: 06.06.2016
- Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2015
- Energieträger: Erdgas, Heizöl
2. Energieausweis Wohngebäude
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 56,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B
- 7 Wohnungen
- Ausstellungsdatum: 07.06.2016
- Gültig bis: 06.06.2016
- Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2015
- Energieträger: Erdgas, Heizöl
Zimmeranzahl
Die Angabe der Zimmeranzahl erfolgt aus technischen Gründen und bezieht sich ausschließlich auf die Wohnräume der sieben Wohneinheiten.
Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister