PRESTIGEOBJEKT: KERNSANIERTES GESCHÄFTSHAUS MIT ÄRZTEZENTRUM UND EXKLUSIVER PENTHOUSE-WOHNUNG IN DER KREMSER FUSSGÄNGERZONE
Wohnen und Vermieten direkt im Herzen der Kremser Altstadt! Das im Jahre 1399 erstmalig urkundlich erwähnte Gebäude mit Original erhaltener, historischer Bausubstanz aus dem Spätmittelalter wurde 2018 bis 2020 vollständig, nach Maßgabe des Denkmalschutzes kernsaniert wie auch auf die Anforderungen eines zeitgemäßen Geschäftshauses umgebaut und modernisiert. Das Ärztezentrum sowie der Geschäftstrakt sind zur Gänze vermietet (Nettomiete: EUR 12.000,-/Monat). Im Dachgeschoss befindet sich die exklusive, neu errichtete Penthouse-Wohnung mit 125m² mit Direkt-Lift ins Wohnzimmer. Diese ist derzeit als Airbnb gut vermietet (zusätzlich zur Nettomiete!) und jederzeit sofort bezugsfähig.
Das Gebäude überzeugt durch seinen absolut neuwertigen Zustand. Die Sanierung erfolgte mit dem Bestreben, ein über Generationen nutzbares Prestigeobjekt zu schaffen.
Dieses Altstadtjuwel in Bestlage bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, langfristig attraktive Erträge und eine hohe Wertsteigerung zu erzielen.
OBJEKTDETAILS
Das Stilzinshaus in der beliebten Oberen Landstraße verfügt über 2 Gemeinschaftsordinationen, 1 Luxuswohnung, 1 Gastronomie und 1 Büro mit guten Bestandsmieten.
Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt rund 600 Quadratmeter.
Das Paket umfasst folgende Einheiten:
TOP 1
Gastronomie - EG, Souterrain & Innenhof - unbefristet vermietet - ca. 187 m² + 60 m² Innenhof
Schanigarten genehmigt
TOP 2
Büro - befristet vermietet (auf Wunsch kann das Büro auch selbst genutzt werden)
Ordinationsgemeinschaft 1 - befristet untervermietet
Gesamtfläche: ca. 150 m²
TOP 3
Ordinationsgemeinschaft 2 - unbefristet vermietet - ca. 130 m²
TOP 4
Penthouse (derzeit touristisch vermietet, kann jedoch auch zur Eigennutzung als Wohnung verwendet werden) - ca. 120 m²
Die monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden.
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Damit haben Sie die Möglichkeit das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen.
LINK MATTERPORT >>>
Penthouse MaxFux: https://my.matterport.com/show/?m=9Qf5mjGsSaj
Gastronomie MaxFux: https://my.matterport.com/show/?m=eJdjFqRc7Lf
ZUSATZINFORMATIONEN
PENTHOUSE
Beste Bewertung auf booking.com in ganz Krems;
Direkter Liftzugang im Penthouse. Eignet sich perfekt zum außergewöhnlichen Wohnen für Singles oder Pärchen oder auch zur Nutzung als modernes Büro.
LIFTANLAGE
Eine weitere Besonderheit dieses Gebäudes ist der eingebaute Lift, der einen barrierefreien Zugang zu allen Einheiten ermöglicht.
ENERGIE
* Heizung: Gasbrennwert mit Fußbodenheizung
* Klimaanlage (Top 2,3,4) und kontrollierte Lüftung (Top 2)
* Energieausweis: vorhanden; HWB80 kWh/m²a, gültig bis 03.05.2025
AUSBAU- UND UMBAUPOTENZIAL
Das Aus- und Umbaupotenzial wurde angesichts des Denkmalschutzes maximal genutzt.
HISTORISCHE BAUFORSCHUNG
Vorhanden - auf Wunsch jederzeit Einsicht in die geschichtlichen Unterlagen.
EIGENTUMSFORM
Alleineigentum. Wohnungseigentum in Vorbereitung.
ALLE OBJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* In dem belebtesten und beliebtesten Teil der Kremser Fußgängerzone (Bestlage)
* Renommiertes Spätmittelalter-Haus: tiefgreifend saniert, lichtdurchflutete Erschließung zur Oberen Landstraße
* Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur
* Hohe Wertsteigerung in Aussicht
UNSER SERVICE:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Erleben Sie das historische Gebäude persönlich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin!
Terminvereinbarung unter:
Mag. Thomas Fürstl / Inhaber / CEO / +43 664 255 02 20 / t.fuerstl@donauimmo.at
Objektnummer: 90010 auf http://www.donauimmo.at [http://www.donauimmo.at/]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
