Wohnung zum Kauf provisionsfrei 319.000 € 2 Zimmer 62,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Scheffelstraße 3b Grenzach Grenzach-Wyhlen 79639

Monat
2Zimmer
62,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Grenzach-Wyhlen: Naturnahes Wohnen - Bedürfnisorientiert gestaltet für höchste Behaglichkeit

Neubauprojekt

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Bereits im Bau! Beratung vor Ort am Freitag, 27.12. zwischen 12:00 und 14:00 Uhr

2-Zimmer-Wohnung W10 im 1. Obergeschoss

Im Eingangsbereich dieser ca. 62,9 m² großen Seniorenwohnung befindet sich zunächst eine praktische Stellfläche, hier könnte eine Garderobe oder ein Schuhschrank platziert werden.
Gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum. Dieser bietet sich nicht nur für das Verstauen der Einkäufe an, auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Alternativ steht den Bewohnern für diese Etage ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trocknerraum auf der gleichen Etage zur Verfügung.
Das barrierefreie Badezimmer wird ausgestattet mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchwärmekörper. Sowohl das Badezimmer als auch der Abstellraum werden mit modernen, großformatigen Fliesen versehen.
Das Schlafzimmer bietet eine praktische Nische für einen Kleiderschrank und auch Zugang zur West-Loggia mit einem schönen Blick ins Grüne.
Auch über den offen gestaltete Koch-/Ess-/Wohnbereich kann die Loggia erreicht werden. Diese Räume erhalten einen pflegeleichten Vinyl-Riemenbelag, die Fußbodenheizung sorgt im klimafreundlichen Wohngebäude für ein angenehmes Raumklima.

Diesen Wohnungsgrundriss finden Sie nochmals in den Wohnungen W02 (EG), W17 (2.OG) und W24 (DG).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Loggia

Lage

Scheffelstraße 3b, Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)

Im Dreiländereck zwischen Deutschland, der Schweiz und Frankreich befindet sich das idyllische Grenzach-Wyhlen an den Ausläufern des Südschwarzwalds. Sie ist die am südlichsten gelegene Gemeinde von Baden-Württemberg, gehört zum Landkreis Lörrach und ist durch die erstklassige Lage der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Die Gemeinde, mit ca. 15.000 Einwohnern, erstreckt sich vom Rheinufer bis auf den Dinkelberg hinauf und ist im Süden und im Westen von der Schweizer Grenze umgeben.

Unsere Seniorenwohnanlage wird Teil der "Neuen Mitte Grenzach"!
Auf dem ca. 28.800 m² großen Entwicklungsareal wird auf einer Fläche von rund 8.500 m² neben Wohn-und Geschäftshäusern und Einzelhandelsgeschäften auch ein Stadthain entstehen. Der Stadthain soll dauerhaft für öffentliche Nutzungen (beispielsweise für einen Wochenmarkt) zur Verfügung stehen. Direkt gegenüber der Seniorenwohnanlage wird auch der Park von der Gemeinde neugestaltet werden, was einen herrlichen Blick ins Grüne von den West Freisitzen verspricht. Neben Ausflugsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Erlebnissen erfahren die Bewohner auch eine sehr gute Anbindung von der Seniorenwohnanlage aus.
Zu Fuß, in nur 2 Minuten erreichen sie den nahegelegenen Bahnhof, in 4 Minuten die nächstgelegene Bushaltestelle. Sowohl die Deutsche als auch die Schweizer Autobahn sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar und auch der EuroAirport Basel-Mulhouse ist nur wenige Kilometer entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Postfilialen, Apotheken und Bankfilialen und auch Arztpraxen befinden sich ebenso in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

319000 €

5.071,54 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Diese Seniorenwohnanlage mit insgesamt 26 Wohnungen, einer Tagespflege und einer Tiefgarage bietet auf insgesamt fünf Geschossen in innovatives Konzept für komfortables und umweltbewusstes Wohnen.
Der Gebäudekörper vereint Lichtdurchflutung, Privatsphäre und maximalen Wohnkomfort in Ihrer Wohnung und darüber hinaus. Unter anderem sorgt die automatische Eingangstür und der vorhandene Aufzug für einen komfortablen und sicheren Zugang.
Die Grundrisse der Wohnungen sind ansprechend gestaltet und verfügen alle über eine Loggia. Zusätzlich stehen geräumige Tiefgaragenstellplätze für Autos zur Verfügung. Die durchdachte Planung wird durch gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder, Wasch- und Trocknerräume sowie einen Rollstuhlraum im Erdgeschoss abgebildet.
Der Anschluss an das Fernwärmenetz bietet eine zukünftig sichere und umweltbewusste Wärmeversorgung. Dank der monolithischen Bauweise der Anlage ist die Energieeffizienz hoch und das Raumklima angenehm. Durch eine bewusste Planung, bedachter Grundrisse und gewählter Materialität erreichen wir den Status eines klimafreundlichen Neubaus, welcher förderbar nach KfW ist. Diese innovative Wohnanlage zeigt, dass es möglich ist, modernes Wohnen und Nachhaltigkeit zu kombinieren.

Um eine umweltfreundliche und nachhaltige Wärmeversorgung sicherzustellen, ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Auf dem Flachdach des Gebäudes befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage, die sauberen und erneuerbaren Strom erzeugt. Ein integrierter Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie, wodurch der Stromverbrauch weiter reduziert wird.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene dezentrale Lüftungsanlage, die kontinuierlich für Frischluftzufuhr sorgt und gleichzeitig individuelle Steuerungsmöglichkeiten für das Raumklima bietet. Dies steigert den Komfort und die
Energieeffizienz. Eine umfassende CO2-Ökobilanzberechnung wurde durchgeführt, um den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes zu ermitteln. Dadurch wird sichergestellt, dass das Projekt seine Umweltauswirkungen minimiert und zur
Nachhaltigkeit beiträgt.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/84220010"]Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

orbau-Bauunternehmen GmbHGewerblicher Anbieter

Nordracher Straße 2, 77736 Zell

Partnerschaft

Mathias WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dxew5z

Referenznummer: Grenzach-Wyhlen: W10, 1.OG, 2-Zimmer

Mathias Walther

orbau-Bauunternehmen GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei319000 €319.000 €5.072 €/m²Finanzierung ab 1281 €/Monat2Zimmer62,9 m²Wohnfläche1.GeschossScheffelstraße 3b, Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)