Einfamilienhaus zum Kauf 680.000 € 4 Zimmer 934 m²<br/>Grundstück Dechsendorf - Ost Erlangen 91056

Einfamilienhaus zum Kauf
680000 €
Finanzierung ab 2772 €/Monat
4Zimmer
934 m²Grundstück

Herr Gerald Limpert

LIMPERT-IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einzigartiges Einfamilienwohnhaus am Dechsendorfer Weiher (Sanierungen sind erforderlich)

Das gibt es in Erlangen wirklich nicht so oft: ein Hausgrundstück am Dechsendorfer Weiher. Auf dem Grundstück befindet sich eine renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie in außergewöhnlicher Bauweise. Es handelt sich hierbei um ein teilunterkellertes, freistehendes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise, mit seltenem Travertin-Mauerwerk. Das Grundstück ist ringsum fast uneinsehbar und mit einer hohen Tannenhecke sowie mit alten Baumbestand eingewachsen.

Das Haus bietet im Erdgeschoss derzeit 4-Zimmer und ein WC, es ist teilunterkellert mit 1 Souterrainzimmer (bisherige Küche) und einem Bad; das Dach ist aktuell noch nicht ausgebaut - es gibt allerdings einen Planvorschlag für den Ausbau des Dachs. Die Immobilie ist seit vielen Jahren unbewohnt, die Flüssig-Gasheizung ist außer Betrieb; die Dacheindeckung inkl. Isolierung müsste auf jeden Fall erneuert werden - der Dachstuhl selbst sieht soweit gut aus. Generell sind verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich, soweit kein Abriss/Neubau erfolgt.

Bei einem Abriss und Neubau gilt der Bebauungsplan der Stadt Erlangen (Nr. D-205). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei EUR 795,00 pro Quadratmeter Grundstück - unser Angebotspreis liegt somit deutlich unter dem amtlichen Bodenrichtwert !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig

Lage

Dechsendorf - Ost, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dechsendorf liegt im westlichen Stadt-Busbereich von Erlangen, etwa 6 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums an den Staatsstraßen 2240 sowie 2259 in Richtung Röttenbach und Hemhofen. Dechsendorf ist bekannt durch den Großen Bischofsweiher (Dechsendorfer Weiher) als Erholungs- und Freizeitpark in der Region. Er ist alljährlich Schauplatz der Open-Air-Veranstaltung Klassik am See. Am Weiher gibt es einen Campingplatz. In Dechsendorf gibt es eine Grundschule, drei Fußballplätze, zwei Kindergärten, einen Bogenschießverein und mehrere Spielplätze sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

680000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

2.258 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.889 €/m²

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstige Angaben Energieausweis:
- nicht vorhanden (Abriss-Objekt)

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LIMPERT-IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Henkestraße 96, 91052 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Gerald LimpertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dxzp5r

Referenznummer: L3878