Voll vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage, provisionsfrei, neue Brennwertheizung u. mit hoher Rendite
Objektbeschreibung
Die zwei gepflegten und sanierten Wohn- und Geschäftshäuser werden überwiegend zu Wohnzwecken genutzt und liegt sehr zentral in der Nähe vom Reibeckplatz wo jetzt das neue Zukunftszentrum Deutschlands und Europas gebaut wird.
Es stehen insgesamt 32 Mietwohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 4 PKW-Stellplätze zur Vermietung zur Verfügung.
Aufgrund der günstigen Mieten und sehr hohen Nachfrage, gab es in den letzten 15 Jahren praktisch keine Leerstände.
Mit fast allen Mietern wurde mietvertraglich eine Indexmiete vereinbart. Dadurch kann die Miete jährlich nach dem Verbraucherindex des Statistischen Bundesamt angepasst werden. Die aktuelle Jahreskaltmieteinnahme beträgt 124.080€.
Nach Indexanpassung wird die Jahresmiete bis zum Besitzübergang mindestens 127.500€ betragen, was einer IST-Rendite von 4,88% entspricht.
Die Durchschnittskaltmiete der Wohnungen beträgt aktuell 5,66€/m².
Die hohe Rendite von 4,75% bzw. 4,88% bleibt für den Käufer auch nach dem Kauf erhalten und wird nicht durch die eine sonst übliche Maklerprovision von bis zu
7,14 % = 186.354€ erheblich geschmälert.
In den Jahren 1997 und 1998 wurden die Häuser grundlegend und umfassend saniert.
Die Dacheindeckung und die Hausfassaden wurden erneuert. Die Dachentwässerungen wurden an die Kanalisation angeschlossen.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten wurden mit Flachheizkörpern ausgestattet. Die Verbrauchserfassung erfolgt über elektronische Heizkostenverteiler.
Fast alle Haus- und Gewerbeeingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung,
Die Eingangs- und Geschoßtreppen sind größtenteils massiv. Das Treppenhaus wird über die Fenster natürlich belichtet und belüftet.
Die Elektroinstallation wurde erneuert und in allen Wohnungen eine Klingel- und Wechselsprechanlage eingebaut.
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
In fast allen Wohnräumen und Fluren wurde in den letzten Jahren neuer Laminatboden verlegt.
In den Küchen sind entweder die Böden gefliest oder mit PVC belegt.
In allen Bädern wurden die Böden und Wände -mindestens bis zu einer Höhe von
2 m gefliest.
Die Bäder sind u. a. mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne oder Dusche ausgestattet.
Das Haus hat eine Zentralschließanlage, Kabelfernsehen und Highspeed Internet über die ins Haus verlegten Glasfaserleitung von der Telekom.
Nach der Sanierung 1998 erfolgte eine fortlaufende und vorausschauende Instandsetzung und Modernisierung.
Energieverbrauchskennwert mit Warmwasserverbrauch: 139,92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse jeweils E
Raumaufteilung
Merseburger Str.27
Es handelt sich um ein Eckhaus mit 18 gut belichteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Wohnfläche 920,67 m², Gewerbefläche 84,53 m², die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 1.005,20 m².
Das Gebäude ist unterkellert, neben den Kellerräumen befindet sich die neue und effiziente Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ein- und Zweizimmerwohnung, sowie die in Halle bekannte und beliebte Pizzabäckerei Calla Pizza. Die Pizzabäckerei hat einen eigenen Zugang und ist seit dem 15.08.1998 ununterbrochen vermietet.
Im 1.bis 4. OG befinden sich jeweils 4 Zweizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 38 m² bis 60 m².
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zweizimmerwohnungen und eine Einzimmerwohnung.
Merseburger Str.25
a) Vorderhaus
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Hofdurchfahrt ein Ladengeschäft, welches aktuell als Schulungsraum vermietet ist.
Im 1.bis 4. OG befinden sich jeweils 2 Zweizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Im Dachgeschoss befinden sich 2 Studiowohnungen mit jeweils separater Küche.
b) Hinterhaus
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit eigenem Zugang. Zu den Büroräumlichkeiten gehört eine Küche und Dusche. Zur Zeit werden die Räume als Ferienwohnung untervermietet.
Im 1. bis 3.OG befindet sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 57 m².
