Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
### N E U E R P R E I S ### Altes Haus in neuem Glanz
Von Grund auf saniert
Auf 60 m² Grundfläche befindet sich dieses schöne Haus inmitten des Stadtteils Trarbach in fußläufiger Nähe zur Geschäftsstraße. Auch zum Moselufer ist der Weg nicht weit. Das Besondere an dem Haus ist seine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², die sich über drei Etagen verteilen. Die einzelnen Etagen sind mit jeweils Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Flur eingerichtet und haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 50 m². Bei der obersten Wohnung kommt noch der Spitzbogen mit weiteren ca. 40 m² Wohnfläche dazu. Jede Wohnung ist über das alte Treppenhaus begehbar und hat eine eigene Wohnungstür. Außerdem ist bereits jeweils eine neue Küchenzeile fester Bestandteil der einzelnen Wohnungen, sodass man auch 3 Ferienwohnungen betreiben könnte. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Kellerraum. Zusätzlich wurde für jede Einheit ein abschließbarer Kellerraum eingerichtet sowie ein extra Heizungsraum für die Ölzentralheizung und die Tanks. Im Dachgeschoss können Sie noch einen Kamin anschließen-
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt: - neue Dacheindeckung mit Naturschiefer und Dämmung - neue Ölzentralheizung mit Brennwertkessel in 2023 - Elektro- und Wasserinstallation - Kunststofffenster, doppelt verglast - neue Haus-/ Wohnungstüren - Parkettböden aufgearbeitet und neu versiegelt - Kochzeile in den einzelnen Etagen und vieles mehr.
Die beste Rendite lässt sich wohl durch die Vermietung als Ferienwohnungen erzielen.
Sie vermieten die kleinen Wohnungen für 80,- Euro, die größere Wohnung für 110,- Euro die Nacht. Sie schaffen es die Wohnungen 180 Tage im Jahr zu vermieten. Ihre Nettoeinnahmen betragen ca. 48000,- Euro jährlich
Als Immobilienabteilung der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG betreuen wir Sie bei allen Fragen rund um den Kauf, die Finanzierung und Absicherung Ihrer Wunschimmobilie und begleiten Sie über den Notartermin hinaus. Wir freuen uns über Ihre Fragen und Wünsche. Rufen Sie uns an, Sie sind herzlich willkommen. Tel. 06533 - 763100.
Merkmale und Ausstattung
sofort
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Baujahr1880
Preise
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.626,32 €/m²
Provision für Käufer
2,380 % inkl. MwSt.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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