Wohnung zum Kauf 335.000 € 1 Zimmer 24,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Maxvorstadt München 80335

Monat
1Zimmer
24,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Interessantes Investment: vermietetes Appartement mit zusätzlichen Einnahmen durch Hotel/Restaurant

Das ca. 24,35 m² große, möblierte Appartement befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus in bester Lage von München/Maxvorstadt. Die ideale Innenhofausrichtung bietet Ruhe trotz der sehr zentralen Lage.
Der derzeitige Eigentümer hat die Wohneinheit 2020 renoviert und zusätzlich modern möbliert. Seit März 2020 ist das Appartement an eine Münchner Firma vermietet, welche das Appartement an Geschäftsleute weitervermietet, die sich auf Zeit in München aufhalten. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist an ein Hotel vermietet und auch hier werden monatliche Mieteinnahmen generiert, welche an die WEG bezahlt und am Ende des Jahres anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet werden.

Diese Immobilie eignet sich optimal als langfristige Kapitalanlage und bietet viel Potenzial in der Zukunft!

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
möbliert
2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

335000 €

13.757,70 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

258 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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13.757,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

8.942 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.689 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld: 258 € pro Monat = 3.094,94 € p.a. (lt. Wirtschaftsplan 2024)
Hausgeld ab 01.01.2025: 160,00 EUR pro Monat = 1.920,00 € p.a. (lt. Wirtschaftsplan 2025)
davon umgelegt auf den Mieter: 100 € pro Monat = 1.200 € p.a.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 834.348,04 EUR

Mieteinnahmen Mieter App.: 14.280,00 € pro Jahr Nettokaltmiete
Mieteinnahmen der Gaststätte und der Rezeption: 410,96 EUR anteilig pro Jahr / Gesamt: 74.724,36 € p.a. ohne Nebenkosten
MEA 54,997/10.000 stel Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg

Frau Linda MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dylg5a

Referenznummer: 1505