Objektbeschreibung
Neubau von 2 modernen Doppelhaushälften, mit hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Gebäudetechnik.
Effiziente Bauweise KfW 40, Endenergiebedarf 16,9 kWh/m² !!
Das bedeutet für Sie: langfristig niedrige Energiekosten.
Nur noch 1 schlüsselfertiges Haus steht zum Kauf und sofortigen Bezug zur Verfügung. Die anderen 3 Häuser wurden bereits verkauft und bezogen.
Was erwartet Sie?
Ein großzügiges Wohnen, mit klar strukturierter Raumaufteilung und viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausgestaltung, plus eine ruhige Wohnlage = eine werthaltige Immobilie.
Fördermittel können beantragt werden. Hierzu berät sie ihr Finanzberater.
Familien mit Kindern haben einen erhöhten Anspruch.
Ein kurzer Überblick:
Gesamtwohnflächen: 131,80m² , (EG 58, DG 50, UG 24)
Gesamtnutzflächen: 27,02m²
Grundstücksfläche: 313m²
Terrasse 14,10m²
Außenwand: mehrschichtige, massive Holzrahmenkonstruktion mit hervorragenden Dämm-Eigenschaften
Fassade: durchgefärbter, organischer Putz mit Egalisationsanstrich
Dach: Dacheindeckung Tondachziegel
Keller: voll unterkellert
Außenanlagen: großzügig gestaltete Zufahrt, gepflastert
2 Kfz-Stellplätze - eine Umrüstung zu Garage/Carport ist bereits genehmigt
Grundstück: die Freiflächen wurden schon mit Rasen eingesät
Ausstattung:
Haustürvordach in Glas
Haustüre: Holz mit Stahlkern, Glasausschnitt, 5-fach-Verriegelung
Treppen: Treppenstufen + Handläufe -Buche geölt-, Edelstahlgeländer
Fenster: bodentiefe Sprossenfenster, Kunststoff, 2-fach-Verglasung, außen farbig, innen weiß
Rolläden: Aluminium-Rolläden, elektrisch
Fußböden: hochwertige Vinylböden und Fliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Sanitärausstattung:
Unterputzarmaturen, Lichtauslass für Spiegel
Gäste-WC: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken mit Möbelunterbau, Handtuchheizkörper, Duobadewanne (1,80),
Energiekonzept und Technik
energieeffiziente Luft-, Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Wärmetauscher und Pollenfilter.
Kontrollierte, zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Jeder Raum (auch der Wohnkeller) mit Netzwerk- und Antennenanschluss, sowie digitalen Raumthermostaten.
Glasfaserleitungen im Haus
PV- + Antennenkabel als Vorbereitung bis zum Dach geführt
Dachboden: nicht ausbaufähig
Im OG Zugtreppe zum Dachboden
Kontrollleuchte + Steckdose
UG/Kellerräume mit normaler Raumhöhe:
1 Büro- oder Hobbyraum mit Tageslicht-Fenster mit Ausblick auf den terrassenförmig abgestuften Lichtgraben, Vinyl-Fußboden, Südseite.
Der Technikraum mit energieeffizienter Gebäudetechnik und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
1 Vorratsraum (Norden) mit Fenster plus Stauraum unter der Treppe.
Der Kellerbereich gefliest.
Raumaufteilung
EG:
Von der Diele aus erschließen sich links das Gäste-WC mit Dusche, es folgt der Treppenaufgang ins OG, rechts der offene Wohnraum mit Kochen/Wohnen und Essen.
Der offene Küchenbereich mit vorbereitetet Anschlüssen für die EBK.
Hier könnte bei Bedarf als Abtrennung zu Wohnen/Essen eine Türe/Schiebetüre eingebaut werden. Der Fußboden aus Feinsteinzeug.
Daran anschließend Wohnen/Essen mit großer Balkontüre als Schiebetüre mit schwellenlosem Austritt auf die Terrasse (14m²), davor der Gartenbereich.
OG/DG:
Vom Treppenaufgang rechts gelegen das elegante Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche + WC, Handtuchheizkörper.
Vom Flur aus erschließen sich die 3 Zimmer/Schlafräume mit bodentiefen Fenstern.
UG:
1 ausgebautes Zimmer als Büro-, Arbeits- oder Hobbyraum
1 Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
1 Abstellraum
Flur
