Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 1808 €/Monat

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3Zimmer

116 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

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Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)

Lemsahl-Mellingstedt - das grüne und familienfreundliche Wohnquartier im Norden der Stadt zwischen dem urbanen und ideal angebundenen Poppenbüttel sowie dem grünen und noch dörflichen Duvenstedt.

Hier bieten wir Ihnen ein solides Rotklinker-Einzelhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche nebst Vollkeller auf einem 640 m² großen Grundstück an.

Warum dieses Haus so günstig ist? Das liegt daran, dass das 1991 fertiggestellte Wohnhaus auf einem städtischen Erbbaugrundstück steht, wobei der Erbbauvertrag noch langfristig bis 30.6.2065 läuft und der Erbbauzins vollständig im Voraus bezahlt wurde, also kein laufender Erbbauzins zu entrichten ist.

Der Grundriss des mit langlebigen Materialien errichteten Hauses ist auf Großzügigkeit getrimmt.

Erdgeschoss: Diele, heller Wohn- und Essbereich mit Erker, Küche, Gäste-WC, große Terrasse, teilweise überdacht und mit Markise ausgestattet. Das Erdgeschoss ins ansprechend und pflegeleicht gefliest.

Dachgeschoss: heute zwei große Zimmer mit Teppichbelag, eines davon teilbar; helles Bad mit Wanne und Dusche.

Reichlich Abstellflächen gibt es auf dem Spitzboden und im Vollkeller, der neben den üblichen Nutzflächen auch einen etwas höherwertig ausgebauten Raum und einen Außenzugang umfasst.

Das Haus ist gut gepflegt. Die Küche und Teppichböden werden Sie tauschen, Malerarbeiten ausführen - mehr kann, muss aber nicht. Beheizt wird das Haus mit einer 2022 erneuerten Brennwertheizung. Im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung und Außenrollläden.

Das Grundstück ist schön eingewachsen und aktuell naturbelassenen gestaltet. Nach Rückschnitt wird die wahre Größe gut zur Geltung kommen. Ein Gartenhaus aus Holz steht ebenso zur Verfügung wie ein einfacher Carport. Zur Straße ist das Grundstück repräsentativ mit Tor eingefriedet, im Übrigen weitgehend blickdicht und immergrün eingewachsen.

Das Haus kann einem Käufer zeitnah übergeben werden.

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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 3.38, Distanz zum Flughafen: 9.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.60, Distanz zur Autobahn: 18.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.05, Distanz vom Zentrum: 20.20