Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

429000 €429.000 €1.968 €/m²

Finanzierung ab 1799 €/Monat

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8Zimmer

218 m²Fläche

319 m²Grundstück

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Cronenberg - Mitte, Wuppertal (42349)

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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mit einem kleinen Ladenlokal und zwei Wohneinheiten, welche alle solide vermietet sind, mitten im Herzen von Wuppertal-Cronenberg.

Das Haus wurde ca. 1915 in teilmassiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Linksseitig befindet sich das ca. 35 m² große Ladenlokal mit Schaufensterfläche, separatem Eingang und eigenem WC. Die rd. 183 m² Wohnfl. verteilen sich auf eine ca. 48 m² große Wohneinheit im EG mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad sowie eine ca. 135 m² große Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG, wodurch sich eine gesamte Wohn- / Nutzfläche inkl. Gewerbe von insgesamt ca. 218 m² ergibt. Zusätzlich gibt es Nutzflächen im Keller von ca. 15 m² (ohne den Kriechkeller). Die Wohnung im EG wurde zum Juli 2023 neu vermietet, die Wohnung im OG/DG zum August 2021, das Ladenlokal ist seit Januar 2024 neu vermietet. Zusätzlich gibt es an der Straßenseite drei Schaukästen, von welchen z. Zt. zwei vermietet sind.

Die JNKM beträgt derzeit 24.260,00 €, es gibt keine Mietrückstände.

In den Jahren 2009/2010 wurde das Haus breits vollständig renoviert/saniert. Im Zuge dessen wurde die komplette Außenfassade neu verschiefert und die Fensterleibungen verkleidet. Die Abwasserleitungen wurden erneuert und teileweise neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde wenige Jahre zurvor neu eingedeckt und gedämmt. Das Ladenlokal und die Wohnungen wurden vollständig erneuert (Bäder, Türen mit Zargen, Elektrik, Böden, Wände, etc.). Vor vier Jahren wurde eine neue Haustüre eingebaut. Nach Auszug des vorherigen Mieter aus der großen Maisonette-Wohnung wurde diese 2021 nochmals vollständig renoviert (neuer Boden, neue Waschtische, neue Dusche, neue WC´s, teilw. neue Fenster, etc.). Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine Gas-Brennwerttherme ausgetauscht, wodurch sich die Energiebilanz erheblich verbessert hat (sehr geringer Vermieteranteil an der CO2-Umlage!).

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