Einfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 5 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche 446 m²<br/>Grundstück Hüttenbach Simmelsdorf 91245

Monat
5Zimmer
212 m²Wohnfläche
446 m²Grundstück

Herr Ralf Homann

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Großes Einfamilienhaus in einer idyllischen Süd-West-Lage in Simmelsdorf

Objekt Das schöne EFH mit Grenzbebauung wurde 1986 an einem bestehenden Haus in Massivbauweise angebaut.

Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und es wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2004 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut und 2015 wurde eine Solaranlage auf dem Dach montiert. Je ein Gäste-WC im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden 2014 komplett modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde ein Luxusbad im Dachgeschoss eingebaut. Im Jahr 2016 wurden überwiegend Glaszimmertüren eingebaut. Die große Südwest-Terrasse wurde 2018 erneuert. Die Außenfassade und das Außengebälk wurden 2019 neu gestrichen. Ein großer Carport wurde im Jahr 2021 neu an das Haus angebaut. Ein neues Bad im KG wurde im Jahr 2024 eingebaut.
Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut.

Zum Anwesen gehört ein Gartenhaus.

Das hochwertig ausgestattete Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Ein weiterer Vorteil ist, dass im Haus nicht geraucht wurde. Der Garten inkl. Terrasse wurde teilweise eingezäunt. Aufteilung siehe Grundriss

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport, Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Lage

Hüttenbach, Simmelsdorf (91245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Simmelsdorf liegt im Nürnberger Land ca. 30 km nordöstlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

485000 €

2.287,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Einfamilienhaus mit Grenzbebauung (nicht freistehend)

Bezug ab 01.09.2025

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

Herr Ralf HomannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gssr5p

Referenznummer: N8218