Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €3.685,19 €/m²

Finanzierung ab 823 €/Monat

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3Zimmer

54 m²Wohnfläche

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Prinzenpark, Braunschweig (38104)

Ihr neues Zuhause im begehrten östlichen Ringgebiet von Braunschweig und nur wenige Meter vom Prinz-Albrecht-Park entfernt.

Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich in der Endetage eines Altbaus aus dem Baujahr 1920. Sie zeichnet sich durch Helligkeit, moderne Atmosphäre, gemütliche Dachschrägen und dem einzigartigen Blick von der Dachterrasse - bei gutem Wetter bis hin zum Harz - aus.

Die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Größe von ca. 54 m² und verfügt über drei Zimmer. Zwei Zimmer eignen sich sehr gut als Schlafzimmer. Ein ausgebauter Spitzboden, der direkt mit der Wohnung verbunden ist gehört ebenfalls dazu.

Diese Immobilie vereint den Charme des Altbaus mit urbanem Lebensstil. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Sie erreichen nach der Wohnungseingangstür das helle Wohnzimmer mit einem offen Essbereich. Die angrenzenden Schlafzimmer, eins im vorderen Bereich neben dem Vollbad, bestechen mit Gemütlichkeit und Funktionalität. Das zweite Schlafzimmer befindet sich linkerhand nach der Küche.

Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche ist modern gestaltet (Hänge WC, Badewanne mit Blick in den Himmel uvm.). Die Küche ist mit einer attraktiven Holzeinbauküche und allen Geräten (Backofen, Herd Zeranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) eingerichtet und lädt zum Kochen ein.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich perfekte Möglichkeiten für einen Home-Office oder Gästebereich (siehe Fotos). Die Treppe zum Spitzboden führt direkt aus dem Wohnbereich hoch. Hier finden Sie vom Schreiner maßgefertigte Einbauten, so dass jede Nische im Dach perfekt genutzt werden kann. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein separater Stellplatz für Ihre PKW, welcher nicht im Preis der Wohnung inbegriffen ist, rundet das Angebot ab. Preis Stellplatz zzgl.: 10.000 €.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in der Marienstraße 22, im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig.

Die Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv und lebenswert. Der direkt am Ende der Straße liegende Prinzenpark (Prinz-Albrecht-Park) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet somit Naherholung vor der eigenen Haustür. In nur wenigen Minuten erreichen Sie diesen zu Fuß.

Die nahegelegene Innenstadt, als auch der Bahnhof von Braunschweig ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung zur Wohnung, als auch in der Innenstadt befinden sich sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants, sowie das Theater, Schulen und Kindergärten.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Wolfsburg/ Hannover, sowie die A36 in Richtung Harz.

Sonstiges Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,13 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an Lamping Immobilien Hamburg - Sabine Lamping - zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/ oder Gewährleistung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00