Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €1.416 €/m²

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1.130 m²Fläche

346 m²Grundstück

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Altstadt 8, Trier (54290)

Wir bieten ihnen ein interessantes Investment in zentraler Lage der Innenstadt Trier.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet.
Das Gebäude mit einer Grundstücksfläche von 346 qm verfügt auf 5 Vollgeschossen über eine Gesamtmietfläche von 1130 qm.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 100.620 € und ab 01.01.2026 106.620 €.

Im EG befindet sich ein Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von 300 qm, welches gemeinsam mit dem UG (250 qm) an einen stark frequentierten Frischemarkt bis 2033 vermietet ist (wertgesicherte Miete).
Das über einen separaten Eingang von der Straße aus erreichbare UG wird derzeit als Lager genutzt, vorangegangene Mieter nutzten es als Verkaufsraum und auch als Schulungsraum.

Von der Fußgängerzone in der Fleischstraße kann man auf die 17 m große Schaufensterfront des schönen hellen Ladenlokals sehen. Direkt vor der Tür ist eine praktische Ladezone. Auch von der gläsernen Brücke, die das 50 m vom Objekt entfernte City-Parkhaus mit der Trier Galerie verbindet, sieht man das Objekt.

Das 1. 2 .und 3. OG sind seit 2010 jeweils als Wohngemeinschaft vermietet.
Die zentrale Lage ist bei Mietern sehr beliebt.

Erweitert werden kann die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses, der derzeit als Speicher genutzt wird.

Dieses Objekt bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und langfristig sicheren Anlage sind. Es vereint eine zentrale Lage, solide Mieteinnahmen, Möglichkeit zur Vergrößerung der vermietbaren Wohnfläche durch Ausbau des Dachgeschosses und das Potential für zukünftige Wertsteigerungen – kurzum eine ideale Kombination für eine lohnende Investition

Trier Innenstadt, unmittelbar an der stark frequentierten Fußgängerzone („Fleischstraße“) Nähe Cityparkhaus (50 m) und Trier-Galerie , wenige Gehminuten zum Hauptmarkt und Viehmarkt, optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Die nur wenige Fußminuten entfernten Bushaltestellen bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Objekt liegt innerhalb des Alleenrings, über den eine bequeme Anbindung an die Bundesstraßen, sowie die Autobahnen A1/A64 gegeben ist
Zahlreiche Parkplätze befinden sich in der Straße, Parkhäuser in direkter Umgebung
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Restaurants, Cafés, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Geschäfte zum täglichen Bedarf (Frischemarkt im Objekt). Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Trier die älteste Stadt Deutschlands, Wirtschafts- und Kulturstandort, Touristen- und Studentenmetropole an der Mosel, ca. 115.000 Einwohner zählend, punktet durch ein großes Einzugsgebiet u.a. aus dem benachbarten Luxemburg

weitere Infos, Besichtigung Bei Interesse geben wir ihnen gerne weitere Informationen und führen mit ihnen eine Besichtigung durch.
Da das Objekt von privat verkauft wird, müssen Sie als Käufer keine Maklerprovision zahlen.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage SuJSchmitt@t-online.de (bitte denken Sie an ihre Telefonnummer)