Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

2250000 €2.250.000 €4.591,84 €/m²

Finanzierung ab 7233 €/Monat

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15Zimmer

490 m²Wohnfläche

536 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Neckarhausen, Edingen-Neckarhausen (68535)

Das 9-Familienhaus Edingen-Neckarhausen, ehemals das Altersheim 'Monika', wird aktuell umfassend energetisch kernsaniert und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie bietet sich ideal als Wohngebäude für Senioren an, die Wert auf Barrierefreiheit, modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen. Dank der Sanierung nach KfW 70 Plus Standard wird sowohl ein hohes Maß an Energieeffizienz als auch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.

Das 9-Familienhaus befindet sich in Edingen-Neckarhausen, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ruhige Wohnlage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, grüne Parkanlagen und eine freundliche Nachbarschaft aus, ideal für Senioren, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Sonstiges Finanzielle Aspekte - Mieteinnahmen und Rendite
Für das 9-Familienhaus können wir von einer **Sollmiete von 8.016 EUR monatlich** ausgehen, was einer **Jahresmiete von 96.192 EUR** entspricht. Diese Mieteinnahmen basieren auf der hochwertigen Ausstattung, der Barrierefreiheit und der attraktiven Lage der Immobilie.
Mit diesen Mieteinnahmen ergibt sich eine **Rendite von ca. 4,28%**, die eine solide und sichere Kapitalanlage darstellt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Rendite suchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024