Wohnung zum Kauf 210.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Kissing 86438

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Andreas Nitsch

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohngegend in Kissing. Zum Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Augsburg bzw. München-Hbf sind es ca. 15 Gehminuten.

Die gesamte Wohnanlage wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er Jahre kernsaniert. Gleichzeitig wurden die Balkone an der Westseite neu angebaut.

Beheizt wird die Anlage mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Es wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die gepflegte Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. Sie ist gut geschnitten und die Böden sind mit pflegeleichtem Parkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Westbalkon mit Blick auf die begrünte Außenanlage. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Wanne.

Der eigene große Kellerraum mit Stromanschluss bietet genügend Abstellmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich die gemeinschaftlichen Anlagen. Für die Waschmaschine gibt es einen eigenen Stellplatz, der Trockner wird gemeinschaftlich genutzt. Ferner gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.
Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, die letzte Mieterhöhung war 2023 und beträgt derzeit 522,39 € Kaltmiete. Die Mieterin möchte gern das Mietverhältnis fortsetzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Teppich
vermietet

Lage

Kissing (86438)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlich der Stadtgrenze von Augsburg.
Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient.
Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau.
Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient.
Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild.
Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.

Energie und Bauzustand

Bj. Wärmeerzeuger 2012

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

210000 €

3.134,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

202 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.268,68 EUR

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3.134,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.345 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.642 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012

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Anbieter der Immobilie

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas NitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htkb53

Referenznummer: 1/20/016-016/011168