Mehrfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €1.187,45 €/m²

Finanzierung ab 6582 €/Monat

---

20Zimmer

1.339 m²Wohnfläche

1.437 m²Grundstück

---

Rüdern, Esslingen am Neckar (73733)

Dieses weitläufige Mehrfamilienhaus mit vielen Wohneinheiten und mehreren Gewerbeflächen, zwei Läden und einer Kegelbahn einschließlich Gastronomie, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.437 qm und einer möglichen Gesamtnutzfläche von ca. 2.339 qm eignet sich das Objekt sowohl zur umfassenden Sanierung als auch zur Neubebauung.
Die Wohneinheiten variieren in Größe und Zuschnitt, bieten aber insgesamt großes Potenzial zur Umgestaltung und Modernisierung. Derzeit sind 100 % der Wohnungen leerstehend, was vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung oder Neukonzeptionierung bietet.
Die bestehenden Grundrisse könnten modernisiert oder neu aufgeteilt werden, um den aktuellen Marktanforderungen gerecht zu werden.
Neben den Wohneinheiten verfügt das Gebäude über mehrere Gewerbeflächen, darunter auch Gastronomiebetriebe. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandel über Büroräume bis hin zu neuen gastronomischen Konzepten.
Die zentrale Lage der Gewerbeflächen macht sie attraktiv für eine breite Palette von Unternehmen.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Durch den hohen Leerstand ist eine umfassende Renovierung notwendig, um das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen.
Alternativ könnte das Grundstück auch als Bauplatz für ein neues Projekt genutzt werden, was die Möglichkeit für eine komplette Neuentwicklung bietet.
Das Objekt bietet zwei Hauptmöglichkeiten:
Sanierung und Umnutzung: Die bestehenden Gebäude können renoviert und modernisiert werden, um den Wohn- und Gewerberaum den aktuellen Marktbedürfnissen anzupassen. Insbesondere der hohe Leerstand bietet die Chance, das Objekt vollständig neu zu gestalten und moderne, attraktive Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen zu schaffen.
Neubebauung: Aufgrund der großen Grundstücksfläche und der ruhigen Lage bietet sich das Areal auch als Bauplatz für ein neues Wohn- oder Mischprojekt an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Sonstiges Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die entweder eine umfassende Sanierung planen oder ein neues Bauprojekt realisieren möchten. Mit der ruhigen Lage und dem hohen Leerstand bietet das Objekt große Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Ob als Renditeobjekt nach Modernisierung oder als Baugrundstück für eine Neuentwicklung sind die Möglichkeiten vielfältig. Stichworte Anzahl Balkone: 1, modernisiert