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Wohnung zum Kauf
469000 €5.211 €/m²
3Zimmer
90 m²Wohnfläche

Ostsee-Immobilien Butzug
Herr Ostsee-Immobilien Butzug
Ostsee-Immobilien Butzug
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Vermieten oder selbst nutzen? Traumhafte 3-Zi.-ETW mit Garten u. TG-Stellplatz am Schönberger Strand

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung am malerischen Schönberger Strand! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2008 bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes und komfortables Leben benötigen.

Die im Jahr 2010 im Rohbau erworbene Wohnung wird seit 2011 erfolgreich an Feriengäste vermietet und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten vierstöckigen Wohnhauses. Auf großzügigen 90 m² Wohnfläche finden Sie unter anderem ein großes, helles Wohnzimmer, das nicht nur einladend ist, sondern auch den direkten Zugang zu Ihrem eigenen, weitläufigen Garten mit 120 m² Fläche bietet. Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne und die frische Meeresbrise zu genießen.

Die separierte, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster, wurde kürzlich modernisiert. Hier erwarten Sie ein neuer Heizkörper, ein stilvoller Waschtisch mit neuen Armaturen und eine praktische Waschmaschine.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume im Flur, von denen eines sich leicht in ein Gäste-WC umwandeln lässt - die Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Der Flur ist zudem mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Entspannung. Die Wohnung ist außerdem teilweise mit elektrischen Außenjalousien sowie mit Glasfaser ausgestattet, was Ihnen Highspeed-Internet für alle Ihre digitalen Bedürfnisse ermöglicht.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Vermietung an Feriengäste oder kann ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden. Bisher wurde sie erfolgreich ohne maximale Gewinnerzielungsabsichten vermietet, wobei die Auslastung und die Einnahmen sehr vielversprechend sind:

- 2022: 230 Tage vermietet (21.500 € Mieteinnahmen)
- 2023: 180 Tage vermietet (18.500 € Mieteinnahmen)
- 2024 (bis September): 150 Tage vermietet (16.500 € Mieteinnahmen)

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Sie oder eine lohnende Investition in die Zukunft!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten

Lage

Schönberger Strand, Schönberg (24217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Immobilie am Schönberger Strand besticht durch ihre herausragende Lage nur 2 Gehminuten vom feinen Sandstrand entfernt. Sie eignet sich perfekt für Strandliebhaber und Familien, die die Nähe zur Ostsee schätzen. Der kilometerlange Strand lädt zum Entspannen, Spazierengehen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen oder Wassersport ein. In der Umgebung bieten sich zudem zahlreiche Gelegenheiten für Radtouren oder Wanderungen entlang der malerischen Küste und durch die Natur.

Die tägliche Versorgung ist hier besonders komfortabel. Direkt gegenüber befindet sich ein gut sortierter Edeka-Markt, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Frische Brötchen zum Frühstück, alle notwendigen Lebensmittel und weitere Waren des täglichen Bedarfs sind somit in unmittelbarer Reichweite. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Genüssen einladen. Der charmante Ortskern von Schönberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus man bequem in die umliegenden Städte und Orte gelangt. Die Nähe zu Kiel bietet weitere Möglichkeiten für Kultur- und Einkaufserlebnisse, während Schönberg selbst Ruhe und Erholung direkt an der Ostsee verspricht. Diese Kombination aus Strandnähe, praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2008
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
469000 €
5.211,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Laufende Kosten
Hausgeld
260 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.211,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.113 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.163 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ostsee-Immobilien Butzug
Ostsee-Immobilien ButzugGewerblicher Anbieter
Seebrückenweg 1, 24217 Schönberg
Herr Ostsee-Immobilien ButzugDein Kontakt
Online-ID: 2gw5x5e
Referenznummer: OIB-946
Ostsee-Immobilien Butzug
Herr Ostsee-Immobilien Butzug
Ostsee-Immobilien Butzug
Bewertung: 4 von 5 Sternen