Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €6.849 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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4Zimmer

86,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Ismaning, Ismaning (85737)

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Zum Verkauf steht eine ca. 87 m² große Vier-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem gepflegten 9 Parteien-Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen West-Balkon. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung Geothermie (Einbau 2023) beheizt und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet. Ein räumlich getrenntes Gäste-WC liegt direkt daneben. Die Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Alle Türblätter wurden erneuert und die Türstöcke frisch lackiert. Des Weiteren wurden die Fußböden in den beiden Kinderzimmern und dem Schlafzimmer erneuert.
Zu der Immobilie können zwei Tiefgaragen-Stellplätze zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach ausreichend Platz und Komfort in einer zentralen Lage ist. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und dem direkt gegenüberliegenden Bürgerpark verfügt die Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur.

Die großzügige Raumverteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Wohnräume und bietet genügend Platz für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne im Grünen zu genießen und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Zudem gibt es auf dem Gemeinschaftseigentum einen eingezäunten Gartenbereich, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit einer praktischen Raumaufteilung und komfortablen Ausstattungsmerkmalen, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Wer auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit genügend Platz und einer guten Verkehrsanbindung ist, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen.

Instandhaltungsrücklage Stand Ende 2022 ca. 173.000 Euro. Aussenfassaden Neuanstrich bereits beschlossen aus Instandhaltungsrücklage. Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung 2023 erneuert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,49 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 1.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Bus: 0.46