Schönes Eckgrundstück für ein Reiheneckhaus in bevorzugter Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohngrundstück, das in bester Lage von Leutenbach angesiedelt ist. Auf einer großzügigen Fläche von etwa 310 m² bietet es beste Voraussetzungen für komfortables und gehobenes Wohnen. Eingebettet in eine ruhige und ausschließlich für Wohnzwecke genutzte Nachbarschaft, befindet sich dieses exklusive Grundstück am Anfang einer Sackgasse. Diese Lage garantiert Ihnen und Ihrer Familie ein besonders entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels und bietet somit eine ideale Rückzugsmöglichkeit.
Die Bebauung des Grundstücks entspricht den örtlichen Bauvorschriften und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können etwa 124 m² bebaubare Fläche genutzt werden, während die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 es ermöglicht, rund 248 m² Fläche zu realisieren. Die geschlossene Bauweise des Grundstücks bietet ein großzügigeres Baufenster im Vergleich zu den benachbarten Reihenhäusern. Das bedeutet für Sie die einmalige Gelegenheit, ein attraktives Reihenendhaus zu errichten, das nicht nur durch zusätzlichen Freiraum, sondern auch durch erhöhten Komfort begeistert. Selbstverständlich kann eine innenliegende Garage direkt auf dem Grundstück integriert werden. Vor der Garage besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz anzulegen, um Ihren Mobilitätsbedürfnissen entgegenzukommen.
Die Familienfreundlichkeit dieser Lage wird besonders großgeschrieben. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Organisation des familiären Alltags ungemein erleichtert. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Garten dar, der nicht nur Raum zur Erholung bietet, sondern durch einen Duldungsvertrag mit der Gemeinde sogar noch erweitert werden kann. Diese zusätzliche Fläche ist ein wahrer Traum für Naturfreunde, Pflanzenliebhaber oder Hobbygärtner und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
