Einfamilienhaus zum Kauf 330.000 € 6 Zimmer 181 m²<br/>Wohnfläche 1.916 m²<br/>Grundstück Gersbach Schopfheim 79650

Monat
6Zimmer
181 m²Wohnfläche
1.916 m²Grundstück

Büro Waldshut

Garant Immobilien GmbH

* Weit draußen - Fernab vom Trubel *

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher (nahezu Allein-)Lage in der Nähe von Schopfheim-Gersbach. Hier sagen sich Fuchs und Hase "Gute Nacht".
Das Objekt wurde in den 60er-Jahren in Fachwerkbauweise erstellt und zeigt sich durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.
Die letzte Maßnahme war beispielsweise der Austausch aller Fenster im Erdgeschoss.
Durch einen Anbau mit Galerie weist das Haus einen recht individuellen, jedoch sehr gefälligen Grundriss auf.

Insgesamt stehen zur Verfügung:
Kellergeschoss: normale Garage, Heizkeller sowie eine Einzel- und Doppelgarage mit Scheunentoren (derzeit als Werkstatt oder Lager genutzt - ehemals für Maschinen)
Erdgeschoss: Wohnküche, Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum
Obergeschoss: Galeriezimmer, zwei Schlafzimmer, ein WC sowie Abstellflächen in den Dachschrägen

Geheizt wird hier mit der Öl-Zentralheizung aus 1994.
Der Kachelofen ist Bestandteil einer stillgelegten Holz-Zentralheizung und dient somit quasi nur noch Dekorationszwecken. Allerdings wird die Sitzbank über die Ölheizung erwärmt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt momentan über Durchlauferhitzer.
Das Haus ist nicht an das örtliche Wassernetz angebunden, sondern wird über eine eigene Quelle gespeist. Abwasser wird in einer 3-Kammer-Grube gesammelt.
Das ca. 1900 qm große Grundstück neigt sich am Hang in Richtung Süden. Ein Großteil wird momentan als Weide genutzt. Es bleibt genügend Platz für einen großen Gartenbereich mit einem wunderschönen alten Baumbestand.

Wer die Ruhe sucht - wird hier fündig!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Merkmale und Ausstattung

nach ca. 6 Monaten
3 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Gersbach, Schopfheim (79650)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in abgeschiedener Lage, in einer kleinen Talsenke in der Nähe von Schopfheim-Gersbach.
Ihre Nachbarn können Sie sich an einer Hand abzählen. Dazu gehören zur sommerlichen Weidezeit auch Rinder und Pferde in der unmittelbaren Umgebung.
Hier haben Sie keinen Handyempfang. Die Internetversorgung läuft derzeit über eine Starlink-Schüssel auf dem Dach, die Sie gerne vom Eigentümer abkaufen können (340 EUR). Der Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits beauftragt. Leider konnte seitens der Gemeinde noch kein Ausführungstermin benannt werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

330000 €

1.823,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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1.823,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.392 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.447 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 257,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966

* asbesthaltige Bauteile (z.B. Fassade, Fliesenkleber im
Badezimmer)
* Die stillgelegte Holz-Zentralheizung (im Kachelofen)
könnte in Absprache mit dem Schornsteinfeger als Notheizung
genutzt werden.
* Da die Öl-Zentralheizung 30 Jahre alt ist, muss diese
innerhalb 2 Jahre nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge4m5u

Referenznummer: 124.356