Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche Bramfeld Hamburg / Bramfeld 22177

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche

Frau Lara-Sophie Rietze

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit grünem Innenhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bramfeld! Diese 3-Zimmer
Wohnung im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet
Ihnen ein ideales Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Die 1970 erbaute Immobilie wurde
über die Jahre liebevoll gepflegt und energetisch saniert. Sie liegt in einer ruhigen
Wohnstraße und bietet einen grünen und kinderfreundlichen Innenhof.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche erstrecken sich die Räumlichkeiten über eine durchdachte
und freundliche Aufteilung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentralen
Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite finden Sie
das erste Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Gegenüber liegt
ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt und Ihnen Raum für
individuelle Gestaltung bietet. Ein Abstellraum im Flur bietet Platz für Ihr Hab und
Gut.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dieser helle Raum
bietet Platz für gesellige Abende mit Freunden oder Familie und gewährt Zugang zu
einem charmanten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den
gepflegten Innenhof. Die gut geschnittene Küche bietet genügend Platz für Ihre
kulinarischen Kreationen.

Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen und einem Fenster für Tageslicht.
Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht
täglich gebraucht wird.

Die Eigentümergemeinschaft sorgt zuverlässig für die Instandhaltung der
Liegenschaft, was sich in der energetischen Sanierung widerspiegelt: 2022 wurden
dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In der Vergangenheit erhielt das
Haus ebenso ein neues Wärmedämmverbundsystem; sowie ein neu gedecktes Dach.
Diese energetischen Maßnahmen sorgen für ein nachhaltiges Wohngefühl und
reduzieren Energiekosten.

Der begrünte Innenhof ist ein kleines Paradies für Kinder, die sich hier ungestört
entfalten können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche
Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung - ideal für Paare und
Familien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber auf Wunsch frei übergeben werden.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten für die Vermietung, mit neuen
Bodenbelägen und einer neuen Einbauküche können Sie hier eine perfekte
Grundlage zur Eigennutzung schaffen.

Entdecken Sie Ihre neues Zuhause in Hamburg-Bramfeld und vereinbaren Sie noch
heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bramfeld, Hamburg / Bramfeld (22177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage
Die Wohnstraße der Immobilie liegt im lebenswerten Stadtteil Hamburg-Bramfeld
und bietet die perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher
Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum "Bramfelder Dorfplatz" mit
Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten. Für Familien sind die
naheliegenden Bildungsangebote ideal: Mehrere Kindergärten, die Bramfelder
Grundschule sowie weiterführende Schulen wie das Johannes-Brahms-Gymnasium
sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der Bramfelder See und der Park Bramfelder
Dorfgraben an, ideal für Spaziergänge und Sport im Grünen. Auch der Bramfelder
Sportverein und das Hallenbad Bramfeld bieten ein breites Freizeitangebot.
Restaurants und Cafés am Dorfplatz sorgen für kulinarische Vielfalt, und das nahe
Bürgerhaus bietet kulturelle Erlebnisse.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien verbinden die Straße schnell
mit den U-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Barmbek, sodass das Stadtzentrum
bequem erreichbar ist. Die Umgebung bietet damit eine ideale Wohnlage für alle,
die in einem ruhigen und dennoch gut vernetzten Umfeld leben möchten.

Makrolage
Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Bramfeld, der im Nordosten der Hansestadt
eine attraktive Wohngegend mit urbanem Flair und viel Grün bietet. Bramfeld gehört zum
Bezirk Wandsbek und besticht durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum, das über
die U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien schnell erreichbar ist. Der Stadtteil verbindet
die Nähe zu lebendigen Einkaufszentren wie dem Alstertaler Einkaufszentrum mit der
Möglichkeit, im Grünen zu entspannen. Bramfeld ist umgeben von Erholungsflächen wie
dem Bramfelder See und dem Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moore. Zusätzlich
sorgen die vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen sowie eine gut ausgebaute
Infrastruktur für einen hohen Wohnkomfort und machen Bramfeld zu einer begehrten
Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.985,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.985,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hansestadt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lara-Sophie RietzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjau5r

Referenznummer: 870