Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 980 € / Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

776 m²Grundstück

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Ruwer 2, Trier (54292)

Dieses freistehende Einfamilienhaus, massiv erbaut ca. 1958, erstreckt sich über etwa 120 m² Wohnfläche und liegt auf einem ca. 776 m² großen Grundstück in einer begehrten Höhenlage von Trier-Ruwer.
Mit seinen fünf Zimmern, der schönen Raumaufteilung und dem großzügigen Garten eignet sich diese Immobilie perfekt für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundriss
+ helle Wohnräume mit praktischem Zuschnitt
+ solide, massive Bauweise
+ beliebte Wohnlage mit Weitblick
+ großzügiger Garten
+ ideal geeignet für eine junge Familie
+ sehr gute Verkehrsanbindnung nach Trier und Luxemburg
+ ab sofort verfügbar
Schon beim Betreten des Hauses durch die einladende Haustür aus massivem Holz mit kunstvollen Glaselementen spüren Sie den besonderen Charme dieses Anwesens. Der Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Ein eleganter Bogen führt Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle Zimmer dieser Etage bequem erreichbar sind.
Das lichtdurchflutete Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und weitere Möbelstücke. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die einen atemberaubenden Weitblick in Richtung Trier bietet, sowie in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Eine doppelflügelige Schiebetür aus Holz verbindet das Esszimmer mit dem angrenzenden Wohnbereich. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine großzügige Sofalandschaft mit Tv-Wand arrangieren, die zu gemütlichen Familienabenden einlädt.
Die geräumige Küche bietet genügend Platz für eine großzügige Einbauküche mit zusätzlicher Essecke und wird durch eine angrenzende Speise- und Abstellkammer ideal ergänzt.
Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage optimal ab.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dort erwartet Sie zunächst ein offener Bereich, der sich hervorragend als Leseecke oder zusätzlicher Stauraum eignet.
Das helle und freundliche Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon des Hauses, wo Sie den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen können.
Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen, vervollständigen das Platzangebot auf dieser Etage. Eines der Zimmer ist mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet, während das andere ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Über eine ausklappbare Treppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses, der sich über eine Grundfläche von ca. 40 m² erstreckt und somit weitere Stellfläche zur Lagerung von Dekoration und saisonaler Kleidung bietet.
Vom Eingangsbereich aus führt eine massive Steintreppe in das Kellergeschoss des Hauses.
Hier befindet sich der Heizungsraum, ausgestattet mit zwei Öltanks, einer Heizungsanlage der Firma BRUNS aus dem Jahr 2000 sowie einem Warmwasserspeicher.
Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Platz zur Lebensmittellagerung oder zum Verstauen von Werkzeugen und Haushaltsgeräten.
Die praktische Waschküche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Außentür, die über eine Treppe direkt in den Garten führt.
Im Jahr 1971 wurde auf dem Grundstück eine etwa 18 m² große Garage errichtet, die durch einen abgetrennten Raum im hinteren Bereich zusätzlichen Stauraum für den Rasenmäher und diverse Gartenwerkzeuge bietet.
Insgesamt stehen im Keller, dem Dachgeschoss und der Garage des Hauses ca. 78 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich baujahrsentsprechend in einem guten Zustand und bietet aufgrund der soliden Bausubstanz die ideale Grundlage, um im Rahmen kleiner Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ein zeitgemäßes Zuhause für die gesamte Familie zu schaffen.
Überzeugen Sie sich vor Ort von der attraktiven Aufteilung und dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und infrastrukturell guter Lage von Trier-Ruwer.
Als Stadtteil im Osten von Trier, liegt Ruwer idyllisch eingebettet in dem grünen Tal des gleichnamigen Flusses Ruwer, einem Nebenfluss der Mosel. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch ihre beeindruckende Naturlandschaft aus, geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und dichten Wäldern. Die Nähe zur Mosel verleiht dem Ort ein besonderes Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen.
Ruwer selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche traditionelle Weingüter und gemütliche Weinstuben prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein.
Mit seiner harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Wohnkomfort ist Trier-Ruwer ein begehrter Wohnort, der sowohl Erholung als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe bietet.
Zudem finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken im Ort. Kindertagesstätten und eine Grundschule ergänzen das Angebot.
Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot durch eine exzellente Stadtbusanbindung sowie den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.
Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen, von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.
Entfernungen:
+ Stadt Trier ca. 8 km
+ Konz ca. 16 km
+ Wittlich ca. 33 km
+ Grenze LUX (Wasserbillig) ca. 28 km
+ Luxemburg Stadt ca. 59 km

Sonstiges Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 330,1 kWh/(m²*a)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
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** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1