Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €

Finanzierung ab 1124 € / Monat

---

3Zimmer

87,6 m²Wohnfläche

---

Neubrandenburg (17033)

Gerade sind 11 Eigentumswohnungen in altenfreundlicher Bauweise in 2 sehr modernen Mehrfamilienhäusern in der Bachstraße 15/17 in Neubrandenburg in der Fertigstellung, die im Erdgeschoss mit einem Parkhaus verbunden sind. Die Häuser erhalten insgesamt 2 Fahrstuhlanlagen und werden als KfW-Effizienzhäuser 55 in einem hochmodernen Baustil erbaut. Das Gemeinschaftsgrundstück weist eine Gesamtgröße von 1.133 m² aus. Erforderliche PKW-Einstellplätze finden zum größten Teil im Erdgeschoss der Häuser Platz bzw. werden bei den Erdgeschosswohnungen auf den diesen zugeordneten Sondereigentümern auf den Grundstücksteilen zugeordnet.
Von diesen Eigentumswohnungen stehen derzeit noch 2 Wohnungen für die Eigennutzung zum Verkauf. Zum Einem handelt es sich hierbei um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss, zum Anderem um eine Eigentumswohnung, die über zwei Etagen gelagert ist und sich im 1. bzw. 2. Obergeschoss befindet.
2 weitere Wohnungen werden als Kapitalanlage vermietet veräußert. Diese sind zum Einem im 1. Ober- und zum Anderem im 2. Obergeschoss gelegen.
Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss - Wohnung 01:
81,44 m² Wohnfläche
3 Zimmer sowie 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Bad und 1 Flur
süd-west gelegene Außenterrasse
Verkaufspreis: 340.000,00 € (300.000,00 € Wohnung sowie 40.000,00 € Grundstücksanteil und Carportanlage), und setzt sich zusammen aus dem 1. Kaufpreisteil in Höhe von 190.000,00 € sowie einem
Kaufpreisteil in Höhe von 150.000,00 € (Möglichkeit der Übernahme eines KfW-Kredites mit einem
effektiven Jahreszins von 0,9 % Zinsen p.a., Zinsbindungsfrist: 30.11.2031 bei der Übernahme eines Tilgungszuschusses in Höhe von 27.082,46 €)
Eigentumswohnung über 2 Etagen im 1. OG/2. OG. - Wohnung 02
109,51 m² Wohnfläche
-4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf jeder Etage
süd-west gelegene Hauptterrassen (je Geschoss 1)
Verkaufspreis: 450.000,00 €, dieser setzt sich zusammen aus dem 1. Kaufpreisteil in Höhe von 300.000,00 € sowie einem 2. Kaufpreisteil in Höhe von 150.000,00 € (Möglichkeit der Übernahme eines KfW-Kredites mit einem effektiven Jahreszins von 0,9 % Zinsen p.a., Zinsbindungsfrist:
30.11.2031 bei der Übernahme eines Tilgungszuschusses in Höhe von 27.082,46 €)
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Wohnung 03:
87,42 m² Wohnfläche
3 Zimmer sowie 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Bad und 1 Flur
süd-west gelegene Außenterrasse
Verkaufspreis: 370.000,00 € (340.000,00 € Wohnung sowie 30.000,00 € Garagenplatz), und setzt sich zusammen aus dem 1. Kaufpreisteil in Höhe von 220.000,00 € sowie einem 2. Kaufpreisteil in Höhe von 150.000,00 € (Möglichkeit der Übernahme eines KfW-Kredites mit einem effektiven Jahreszins von 0,9 % Zinsen p.a., Zinsbindungsfrist: 30.11.2031 bei der Übernahme eines Tilgungszuschusses in Höhe von 27.082,46 €)
Mieteinnahme: 930,00 € Nettokaltmiete p.m.
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss - Wohnung 04:
87,56 m² Wohnfläche
3 Zimmer sowie 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Bad und 1 Flur
süd-west gelegene Außenterrasse
Verkaufspreis: 370.000,00 € (340.000,00 € Wohnung sowie 30.000,00 € Garagenplatz), und setzt sich zusammen aus dem 1. Kaufpreisteil in Höhe von 220.000,00 € sowie einem 2. Kaufpreisteil in Höhe von 150.000,00 € (Möglichkeit der Übernahme eines KfW-Kredites mit einem effektiven Jahreszins von 0,9 % Zinsen p.a., Zinsbindungsfrist: 30.11.2031 bei der Übernahme eines Tilgungszuschusses in Höhe von 27.082,46 €)
Mieteinnahme: 950,00 € Nettokaltmiete p.m.
Das Bauvorhaben „Wohnanlage Neubrandenburg, Bachstraße 15/17“ ist in Ergänzung zu den in den ver-gangenen Jahren neu gestalteten und errichteten Wohnanlagen: „Wohnanlage Neubrandenburg, Alter Schlachhof“ und „Wohnanlage Neubrandenburg, Brinkstraße 10/12“ zwischenzeitlich ebenfalls fertiggestellt.
Es liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zwischen dem Jahnviertel, dem ältesten Viertel der Viertorestadt mit den zum größtenteils erhaltenen Stadtvillen, die um 1900 erbaut worden sind, und der Innenstadt, dem Kernstadtgebiet der Stadt Neubrandenburg.
Der Standort „Alter Schlachthof-Brinkstraße/Bachstraße-Bachstraße“ ist sehr ruhig gelegen, trotzdem zentral gut erschlossen und sehr gut ans existierende Straßennetz eingebunden. Viele Einkaufsmöglich-keiten und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung ansässig und fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Ebenfalls erreicht man in nur wenigen Minuten das Gebiet um den Tollensesee, wo entspannte Spaziergänge möglich sind und Erholung großgeschrieben werden kann.
Dass dieser Standort für sehr viele Bürger der Stadt Neubrandenburg als eine bevorzugte Wohngegend angesehen wird, wurde bereits mit der Errichtung der neuen „Wohnanlage Am Alten Schlachthof Neu-brandenburg“ und der neuen „Wohnanlage Brinkstraße Neubrandenburg“ in unmittelbarer Nachbarschaft sehr deutlich. Die Kaufnachfrage für dort entstandene Eigentumswohnungen war sehr groß, innerhalb kürzester Zeit konnten alle dort errichteten 26 bzw. 20 Eigentumswohnungen durch uns verkauft werden. Nahtlos schließt sich der mühelose Verkauf der 11 Wohnungen der „Wohnanlage Bachstraße“ an.
Gegenwärtig werden 4 Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Davon können 2 Wohnungen eigengenutzt werden, 2 weitere Wohnungen sind fest vermietet und stehen als Kapitalanlage zum Verkauf.
Das bei der „Wohnanlage Am Alten Schlachthof Neubrandenburg“ umgesetzte Konzept der Schaffung von altenfreundlichen Wohnungen hat auch auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Brinkstraße) seine Fortsetzung gefunden.
Auch die jetzt fast fertiggestellte „Wohnanlage Neubrandenburg Bachstraße“ ist diesem Konzept gefolgt. Denn wir mussten ja Nicht`s Neues erfinden, wenn sich das Konzept der bisherigen Wohnanlagen schon bewährt haben. Das neue Wohnhaus in der Bachstraße hat zwei Fahrstuhlanlagen erhalten, die vom „Parkdeck-Erdgeschoss“ direkt zu den darüber liegenden Wohnungen führen. Alle Wohnungen wurden barrierefrei errichtet. So werden z.B. auch über größere Innen- und Außentüren als auch Terrassen- und Balkonfenster, größer gestaltete Bäder möglichen Rollstuhlfahrern jederzeit jede Räumlichkeit oder auch Terrasse etc. ohne Probleme zugänglich sein.
Bei der neu errichteten „Wohnanlage Neubrandenburg, Am Alten Schlachthof“ und bei der zwischenzeitlich fertiggestellten „Wohnanlage Neubrandenburg, Brinkstraße“ hat sich gezeigt, dass ein Großteil der Käuferschaft Rentner waren bzw. sind, die zum Teil Einfamilienhäuser mit großen, zu pflegenden Grundstücken in den umliegenden Dörfern der Stadt Neubrandenburg hatten. Vielen von ihnen wurde die Pflege zu viel, es wurde auch auf Grund des Alters oftmals die direkte Stadtnähe gesucht.
Es wurde also die Stadtnähe gesucht, Eigentum gesucht, um das man sich nicht allzu viel kümmern muss. Der geäußerte Tenor wiederholte sich immer wieder: Man will die letzten Jahre seines Lebens ja auch noch viel verreisen, man hat ja ein Großteil des bisherigen Lebens nur gearbeitet. Da ist also eine Eigentumswohnung in der Innenstadt genau das Richtige.
Die Nachfrage nach altenfreundlichen und altengerechten Wohnungen, die man auch ohne Bedenken bis zu seinem Lebensende nutzen und vor allem auch erreichen kann (Fahrstuhlanlage / barrierefrei / altenfreundlich / altengerecht), reisst also nicht ab.

Weitere Daten und Fakten: zur gesamten „Wohnanlage Neubrandenburg, Bachstraße 15/17“:
massive, viergeschossige Bauweise, die Außenwände mit 42,5 cm starken Planblocksteinen, Material: Porenbeton-Mauerwerk, die tragenden Innenwände mit 17,5 cm starken Planblocksteinen, Material:
Kalksandstein-Mauerwerk, die nichttragenden Innenwände mit 11,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk
insgesamt: acht 3-Raum-, zwei 4-Raum- und eine 5-Raumwohnungen (barrierefrei)
Wohnflächen von 70,84 und 180,36 m2
2 Fahrstuhlanlagen
Fernwärmeheizung/Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad, Wasserentkalkungsanlage im zentralen Hauswirtschaftsraum (Filter)
Bäder jeweils mit Wanne und Dusche (ebenerdig), wandhängendes Tiefspül-WC mit Absenkautomatik, Waschtisch, Handtuchheizkörper
zusätzlich Gäste-WC in jeder Wohnung
Raffstoreanlagen kommen in allen Fenstern und in allen Terrassenfensterelementen in allen Geschossen zum Einsatz (alle elektrisch betrieben)
Schließanlage, Glasfaseranschluss für Fernsehen, Internet, Telefon
Terrassen, Balkone, Dachterrassen sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache möglich Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung