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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
349000 €4.528 €/m²
3Zimmer
77,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Andrea Klein Immobilien
Andrea Klein Immobilien
Frau Andrea Klein - Zweigstelle Ostbayern
Andrea Klein Immobilien

*Neubauprojekt in Drachselsried* Aussichtsverwöhnte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Randlage, KfW 40, OG links, mit Südbalkon

Hier im schönen staatlich anerkannten Erholungsort Drachselsried im Bayerischen Wald entsteht in einer zentrums- und naturnahen Wohnrandlage ein modernes, klimafreundliches, in leichter Hanglage nach Süden hin ausgerichtetes, aussichtsverwöhntes 4-Parteien-Wohnhaus. Mit der Fertigstellung ist nach aktuellem Stand Mitte 2025 zu rechnen.

Über eine überbaute Pflasterfläche mit integrierten Stellplätzen betreten wir die Wohnanlage über das untere Geschoß.
Wir nehmen den im geräumigen Treppenhaus angeordneten Personenaufzug (mit 3 Haltesstellen) und gelangen barrierefreie in die im Grundrissplan als Wohnung Nr. 4 bezeichnete, ca. 77,07 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Obergeschoß.
Von der mittig angeordneten, ca.

7,74 m² geräumigen Diele aus beginnen wir unseren Rundgang gegen den Uhrzeigersinn und gelangen in das ca. 5,14 m² große, nach Norden ausgerichtete Badezimmer und weiter in das ebenso dorthin ausgerichtete, ca. 12,11 m² geräumige Schlafzimmer.
Zurück in der Diele der Wohnung betreten wir sodann das ca. 9,29 m² gen Westen angeordnete Kinderzimmer und weiter sodann den gen Süden bis Südwesten ausgerichteten, ca. 35,25 m² wunderschönen, licht- und aussichtsverwöhnten Hauptwohnbereich mit Wohnen, Kochen und Essen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die ca. 5,89 m² großen aussichtsverwöhnten Balkon.
Ein ca. 1,65 m² großer Abstellraum ist weiterhin verfügbar. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett. In Bad, Diele und Abstellraum sind Bodenfliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,30 m², bis zu zwei überdachte Stellplätze können je optional für je 12.500,- Euro hinzuerworben werden.

Als Wärmeerzeuger stehen eine oder bei Bedarf mehrere Luft-Wasser-Wärmepumpe(n) zur Verfügung, zusätzlich ist auf der südlichen Dachfläche eine PV-Anlage mit maximal 8 KWP verbaut. In der Wohnung dient Fußbodenheizung, im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper integriert. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem Wohnraumlüftungssystem mit einstellbaren Stufen und Wärmerückgewinnung gesteuert.

Weitere Ausführungen sind dem ausführlichen Exposé des Bauträgers zu entnehmen, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil

Lage

Drachselsried, Drachselsried (94256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir handeln im Alleinauftrag.
Die Vermittlung erfolgt käuferprovisionsfrei.

Bauträger:
Bergbauer Projektbau GmbH
Schönbacher Straße 7
94256 Drachselsried

Energie und Bauzustand

  • Zustand der Immobilieprojektiert
  • HaustypKfW 40

Preise

Kaufpreis
349000 €
4.528,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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4.528,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.609 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.765 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Andrea Klein ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ludwigstraße 8, 80539 München
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Andrea Klein - Zweigstelle Ostbayern
Frau Andrea Klein - Zweigstelle OstbayernDein Kontakt
Online-ID: 2e2ek5d
Referenznummer: 1150
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