Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

Finanzierung ab 1143 € / Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

664 m²Grundstück

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Oberlauterbach, Oberlauterbach (08239)

Architektenhaus als ökologischer Neubau und teilweiser Sanierung sowie moderner Ausstattung. Die moderne Interpretation eines regionaltypischen Umgebindehauses.
Das angebotene Einfamilienhaus präsentiert sich als ein charmantes Zuhause auf einem großzügigen 664 Quadratmeter großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 140 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise.
Architektur und Baustil:
Das Einfamilienhaus besticht durch eine gelungene Symbiose aus traditioneller Blockstube und zeitgemäßer Sanierungstechnologie. Die ursprüngliche hölzerne Blockstube wurde fachmännisch neu errichtet und im Inneren mit Lehmputz veredelt. Die Außenwände wurden mit einer Holzfaserdämmung und einer ansprechenden Brettschalung versehen. Im Wohnzimmer setzt die Umgebindekonstruktion einen besonderen Akzent. Mit einem Natursteinsockel um den Gewölbekeller wirkt die Immobilie zeitgemäß und Hochwertig. Die Dachkonstruktion wurde ebenfalls neu errichtet und besteht aus Holz zwischen gedämmten Massivholzgiebeln. Sie beeindruckt mit einem Lichtband im Vorderhaus.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über einen gelungenen Mix aus alten und neuen Elementen. Im Vorderhaus finden sich neben dem Wohnzimmer auch Bad und Zimmer, die mit einer Massivholzdecke und einer hochwertigen Holzverschalung ausgestattet sind. Das Hinterhaus wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert und bietet Platz für Küche, weiteres Bad und zusätzliche Zimmer.
Nachhaltige Ausstattung:
Die Immobilie zeichnet sich durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung aus. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für wohlige Wärme, während ein Kamin zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie ist außerdem mit einer modernen Wandheizung ausgestattet. Diese Form der Heizung gilt baubiologisch als besonders gesunde Alternative zur Fußbodenheizung und bringt zahlreiche Vorteile für Ihr Wohnklima mit sich.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht die Nutzung erneuerbarer Energiequellen. Eine Vollbiologische Kleinkläranlage gewährleistet eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung.
Außenbereich:
Das 664 Quadratmeter große Grundstück umfasst nicht nur ein gepflegtes Gartenareal, sondern auch einen Doppelcarport und einen praktischen Schuppen. Hier befindet sich auch die Anlage für Brauchwasser, Wärmepumpe und weitere technische Einrichtungen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das geräumige Doppelcarport mit einem hochwertigen Prefadach. Dieses Carport bietet nicht nur sicheren Schutz für zwei Fahrzeuge, sondern beeindruckt vor allem durch seine großzügige Dimension, die ausreichend Platz für ein Wohnmobil bietet.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint gekonnt Tradition und Moderne. Der gelungene Neubau der Blockstube, die ökologische Sanierung und die moderne Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen. Der großzügige Außenbereich bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Oberlauterbach ist ein Ortsteil der Stadt Falkenstein/Vogtl. und liegt im sächsischen Vogtlandkreis. Die Gemeinde Oberlauterbach wurde am 1. Januar 1999 zusammen mit ihrem Ortsteil Unterlauterbach in die Stadt Falkenstein/Vogtl. eingemeindet. Seitdem bilden beide Orte den Ortsteil Oberlauterbach.
Die Infrastruktur in Oberlauterbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen in der näheren Umgebung. Der Kindergarten und die Freiwillige Feuerwehr befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich das charmante Umweltzentrum im historischen Rittergut. Dieses Zentrum ist nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch ein lebendiger Veranstaltungsort für zahlreiche Umwelt- und Kulturveranstaltungen
In einem Umkreis von etwa 3,5 Kilometern erreicht man verschiedene wichtige Einrichtungen, darunter einen Supermarkt, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen. Diese bequeme Erreichbarkeit macht Oberlauterbach zu einem attraktiven Wohnort mit guter Anbindung an die notwendigen Infrastruktureinrichtungen.
Die Umgebung von Oberlauterbach bietet somit eine Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Versorgungsstruktur, was den Ort zu einem lebenswerten Wohnort macht.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023