Gemeinsam wohnen - Familie leben:
Das aus zwei getrennten Häusern bestehende Verkaufsobjekt im idyllischen Grafenhausen verfügt auf insgesamt ca. 300 qm Wohnfläche über jede Menge Platz und bietet sich hervorragend zur Mehr-Generationen-Nutzung an.
Im Grundbuch besteht das Objekt aus zwei getrennten Grundbuchblättern.
Vorderhaus:
Das charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1810 ist einfach gehalten und verfügt im Erdgeschoss auf rund 80 qm über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie einen großzügigen Waschraum, der gleichzeitig als Abstellraum genutzt werden kann. Das modern geflieste Bad sowie das zusätzliche separate WC sind über die Küche zu erreichen.
Das Dachgeschoss ist über eine schmale Treppe vom Flur aus zugänglich und bietet ca. 45 qm Fläche, die ideal als Ausbaureserve genutzt werden kann (aktuell nicht bewohnbar). Die Wohnung wird über einen großen Holzofen beheizt, wobei im Bad zusätzlich ein elektrischer Heizwärmer angebracht ist.
Dieses Objekt verfügt über einen kleinen, ursprünglichen Naturkeller mit Lehmboden, der sich ideal zum Lagern von Obst, Gemüse und Wein eignet.
Die beiden Gebäudeteile sind im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen Hobbyraum miteinander verbunden. Im Obergeschoss schafft das ehemalige Heu- und Strohlager, welches momentan als Hobbyraum und Lagerfläche für Holz genutzt wird, die Verbindung zwischen den beiden Gebäudeteilen.
Dieser Gebäudeteil ist mit 528/1.000 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück eingetragen und liegt preislich bei 150.000 €
Hinterhaus:
Das ursprüngliche Ökonomiegebäude wurde im Jahr 1992 zu Wohnzwecken umgebaut und verfügt über zwei getrennte Wohnungen, die über das geräumige Treppenhaus zu erreichen sind.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 qm.
Herzstück dieser Wohneinheit ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kachelofen, an den auch die offen gestaltete Küche angeschlossen ist.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen Balkon, von dem man die herrliche Aussicht in die Rheinebene und den liebevoll angelegten Bauerngarten genießen kann.
Zwei weitere Zimmer (davon eines ebenfalls mit Zugang zum Balkon) sowie ein Gäste-WC und ein Bad, welches mit Badewanne, Dusche Waschbecken und WC ausgestattet ist, erweitern das Platzangebot.
Auch an einen kleinen Abstellraum direkt neben der Küche zu Unterbringen von Vorräten und Putzutensilien wurde gedacht.
Die Maisonette-Wohnung im 2. OG + DG verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 109 qm. Baurechtlich muss diese Fläche jedoch noch geklärt werden.
Über den Eingangsbereich erreicht man die beiden Schlafzimmer sowie das geräumige Bad, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Durch eine Glasschiebetür gelangt man in den großzügigen Essbereich mit der offen gestalteten Küche sowie in den lichtdurchfluteten Wohnraum.
Über die in den Wohnraum integrierte Treppe erreicht man den ausgebauten Dachspitz, in dem sich zwei weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad befinden.
Der im Treppenhaus gelegene kleine Abstellraum komplettiert diese Wohnung.
Beide Wohnungen werden über Holzöfen im Wohnraum beheizt. Zusätzlich sind Nachtspeicheröfen installiert.
Das Hinterhaus verfügt über eine Photovoltaikanlage, die einen monatlichen Ertrag von ca. 200€ erwirtschaftet, wobei der erzeugte Strom in vollem Umfang eingespeist wird.
Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich zum einen die Garage bzw. Durchfahrt in den rückwärtigen Garten und zum anderen ein uriger Party-/Hobbyraum. Durch die hier bereits verbaute Sauna wäre auch die Nutzung als Fitness- oder Wellnessbereich möglich.
Der angrenzende Garten am Ortsrand mit Blick über Felder und Wiesen ist traumhaft.
Das Hinterhaus ist mit 472/1.000 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück eingetragen.
Dieser Teil ist mit 345.000€ bewertet.
