Bürofläche zur Miete 285 € 1 Zimmer 18,1 m²<br/>Bürofläche ab 18,1 m²<br/>Teilbarkeit Röttenbach 91341

Bürofläche zur Miete
285 €Nettomiete zzgl. NK
1Zimmer
18,1 m²Bürofläche
ab 18,1 m²Teilbarkeit

Herr Karl von Kameke

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG

Niedrigste Gewerbesteuer in Deutschland - 230 Hebesatz! Büro für Ihr Unternehmen!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich hübschen Neubau-Büroeinheiten (EBZ) befinden sich im Erdgeschoss eines soeben neu erstellten Mehrfamilienobjektes. Dieses Objekt wurde für Firmen gebaut, die aus steuerlichen Gründen einen Firmensitz suchen mit geringem Hebesatz. Die Gemeinde Röttenbach hat seit vielen Jahren dieses Modell und ist mit einem Hebesatz von 230 Spitzenreiter in Deutschland. Weltfirmen aus der Industrie und Immobiliensektor haben hier Ihren Hauptsitz.
Kommen auch Sie in den Vorteil von günstigeren Gewerbesteuern.
Es sind nur noch wenige Büros zur Verfügung. Das Ober- und Dachgeschoss wurde schon komplett vermietet. Die Räume sind alle mit Internet angeschlossen. Um die Kosten so günstig wie nötig zu halten, gibt es ein Gemeinschaftsbad mit WC, Dusche, Küche mit Aufenthaltsbereich. Ausnahme sind die Apartments 1+2 dort ist ein Bad und Küche direkt im Apartment eingebaut.
Ein PKW Stellplatz kann gegen eine Gebühr von 20EUR zusätzlich angemietet werden.
Die Einheiten sind zwischen 18 - 29m² groß (Anteilig sind die Gemeinschaftsflächen eingerechnet). Aufteilung Aufteilung:
- Büro 1+2 Flur mit Küche, Bad mit Dusche, Wohn-Schlafraum
- Büro 4-6 Raum mit Gemeinschaftsbad, Küche mit Aufenthaltsbereich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezug nach Absprache
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Kochnische
Fenster: Kunststoff

Lage

Röttenbach (91341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch und Nürnberg. Der geringe Hebesatz hat Firmensitze wie Siemens Healthineers, NORMA und noch viele weitere aus der Immobilienbranche angelockt.

Röttenbach bietet eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Erlangen und Forchheim.
Am Ort haben sich Zahnärzte, Allgemeinärzte, Banken und eine Apotheke niedergelassen. Verschiedene Supermärkte Norma und Rewe befinden sich in Fußnähe.

In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt zur A3 "Erlangen-West" erreicht man in wenigen Autominuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

369.75 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

285 €

Nebenkosten

84.75 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

20 €

Provision für Mieter

2,38 Nettokaltmieten inkl. Mwst.

Kaution

1.000,00

Weitere Preisinformationen

Zzgl. NK-Pauschale EUR 84,75 für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Hausversicherung, Allgemeinstrom, Hausmeister, Winterdienst, Stromverbrauch

Weitere Informationen

Heizung Wärmepumpe Besonderheiten Die Einheiten sind Neubau und Erstbezug
. Decken und Wände sind weiß gestrichen.
. Gemeinschaftsduschbad und Küche/Aufenthaltsraum vorhanden Mietkonditionen Monatliche Kaltmiete EUR 285

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Karl von KamekeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e2wa5n

Referenznummer: 1861