Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €1.978 €/m²

Finanzierung ab 1113 €/Monat

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5Zimmer

134 m²Wohnfläche

509 m²Grundstück

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Homburg, Homburg (66424)

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Das freistehende Einfamilienhaus mit gemütlicher Ausstrahlung wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 509 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger dennoch innenstadtnaher Wohnlage errichtet.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar; die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist als optimal zu bezeichnen.

Das in konventioneller Massivbauweise errichtete 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, 2 Dachgauben und einer neueren Ziegeleindeckung mit Braas-Dachpfannen ist voll unterkellert; das Dachgeschoß ist ausgebaut.

Im Jahr 1985 wurde ein von der Wohnküche zugänglicher beheizter ca. 14 m² großer Wintergarten mit Zugang zur großen Freiterrasse und zum Garten angebaut.

An 3 Außenseiten des Hauses wurde - vermutlich in den 90-er Jahren - ein Wärmedämmputz mit ca. 8 cm Styropor aufgebracht.

Die Fenster sind isolierverglaste Holz-, teilweise auch isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden, die im EG auch elektrisch bedienbar sind.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, zusätzlich verbreitet ein Pellets-Kaminofen in der Wohnküche eine angenehme wohlige Wärme.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar.

Dieser wird teilweise als mit Verbundsteinen gepflasterter Hofraum und Freiterrasse genutzt; der restliche Bereich ist als Nutz- und Ziergarten mit Rasenfläche, Blumenbeeten, einem kleinen Gartenteich und Ziersträuchern angelegt.

Hier stehen auch ein Gartenhaus, ein massiv errichteter Geräteschuppen sowie ein Glas-Gewächshaus zur Verfügung.

Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

KG:
Kellerflur, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Hobby-/Partyraum, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Abstellkeller unter dem Wintergartenanbau

EG:
Windfang, Wohnküche mit Pellets-Kaminofen und Ausgang in den beheizten Wintergarten, großes Wohn-Esszimmer ca. 32 m², Bad (erneuert in 2022 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss)

OG:
Elternzimmer ca. 16 m², 2 Kinderzimmer je ca. 14 und 15 m², Bad ca. 4 m² (aus den 90er Jahren mit Dusche, Waschbecken, WC), Balkon ca. 1,6 x 3,20 m = 5,12 m²

Sonstiges Das Objekt kann nach Absprache, auch kurzfristig, freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 265.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises