Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.830 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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6Zimmer

147 m²Wohnfläche

437 m²Grundstück

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Sassnitz, Sassnitz (18546)

Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1937, bietet auf einem 437 m² großen Grundstück zwei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit ca. 56 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander unabhängig - ausgestattet mit eigenen Gasthermen und separaten Stromanschlüssen. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, wobei jede Einheit einen eigenen Kellerraum zur Nutzung als Lager oder Werkstatt erhält. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Der gepflegte Garten lädt mit seiner idyllischen Bepflanzung und Blumenvielfalt zum Entspannen ein. Beide Parteien können diesen Bereich gemeinschaftlich nutzen und den Feierabend in dieser ruhigen und naturnahen Umgebung genießen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential. Hier befindet sich eine kleine Wohnung, die sich nach erfolgten Modernisierungen ideal als Gäste- oder Ferienwohnung nutzen ließe.

Das Mehrfamilienhaus in Sassnitz wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und umfassend modernisiert, um den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort gerecht zu werden.

Wohnflächenaufteilung:
Das Haus bietet zwei geräumige, gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über ca. 56 m² Wohnfläche verfügen. Jede Wohnung ist funktional und komfortabel ausgestattet, mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohnen. Zudem bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotential (ggf. genehmigungspflichtig).

Erdgeschosswohnung (ca. 56 m²):
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet Raum für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist die eigenständige Gastherme, die im Jahr 2022 neu installiert wurde, sodass die Heizkosten individuell reguliert werden können. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann.

Obergeschosswohnung (ca. 56 m²):
Die Wohnung im Obergeschoss weist dieselbe Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung auf. Das großzügige Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer bieten viel Platz für eine behagliche Einrichtung. Auch hier ist die Küche groß genug für einen Essplatz, und das Badezimmer bietet modernen Komfort. Die Gastherme dieser Wohnung stammt aus dem Jahr 1996, funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig gewartet. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit.

Sassnitz liegt im Nordosten der beliebten Urlaubsinsel Rügen und bietet durch seine Nähe zur Ostsee ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage am Birkenweg ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hafen von Sassnitz und das umliegende Naturschutzgebiet Jasmund bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und locken Touristen an.

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