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Wohnung zum Kauf
298500 €4.888,63 €/m²
3Zimmer
61,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Buch, Berlin (13125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herr Detlef Kiy
Deutsche Financial Planning GmbH

Preise

Kaufpreis
298500 €
4.888,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
333 €

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Merkmale und Ausstattung

  • 2012
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Top-Angebot in der "grünen Oase" in Berlin - Kerns. Wohnung + Balkon + SP + EBK in Berlin-Buch

Leben, Wohnen und Wohlfühlen – auf dem 28 Hektar großen schlossartigen Parkgrundstück entstanden nach umfassender Sanierung märchenhafte Eigentumswohnungen und Nebengebäude wie z. B. Kita, Grundschule, Gastronomie und Seniorenwohnen.

Das LUDWIG HOFFMANN QUARTIER hat nach umfassender behutsamer Sanierung seinen ursprünglichen herrschaftlichen Charme wiedergewonnen und verfügt gleichzeitig über eine moderne Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Etwa die Hälfte des Ensembles ist dem Wohnen mit insgesamt 350 Wohnungen und 200 Außenstellplätzen vorbehalten. Zwei Gebäudeteile sind durch ihre Innenhöfe für Seniorenwohnen ideal. Andere Gebäude werden für Gewerbeansiedlungen, insbesondere der Biotechnologie und Medizintechnikbanche genutzt.

Zusätzlich gibt es ein alternatives Bildungskonzept, nach dem eine evangelische Grundschule sowie eine Montessori Schule und eine Kindertagesstätte im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER integriert wurden. Dafür wird die alte Gärtnerei für die Pädagogik als Schulgarten eingebunden.

Eine autofreie Innenzone sorgt für Ruhe und Behaglichkeit. Somit hat jeder Wohnungsnutzer die Möglichkeit, in Ruhe die großzügigen Außenanlagen zu genießen. Wohnungen mit Garten vor der Haustür – eine ideale Verbindung.

Der frühere Festsaal im Ensemble bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten für gute Küche und öffentliche Veranstaltungen. So vereint das neu erwachte Quartier Leben und Arbeiten, Bildung und Wissenschaft auf harmonische Weise. Perfekt ist die Anbindung des Gebäudeensembles an das öffentliche Leben.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn und alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und wer den „Puls der Großstadt fühlen“ möchte, ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten an der Friedrichstraße im Herzen von Berlin.

MODERNES WOHNEN HINTER HISTORISCHEN MAUERN

Die herrlichen Eigentumswohnungen, die im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER entstanden, verteilen sich auf fünf Bauabschnitte und mehrere Häuser. Namensgebend sind die Bildhauer und Architekten, die mit Ludwig Hoffmann gemeinsam dieses Kleinod geschaffen haben – Martin Wagner, Ignatius Taschner und Josef Rauch. Die wunderschönen Parkanlagen mit Brunnen, Pavillons, Spazierwegen, Ruhebänken und vielen alten Bäumen wurden nach historischem Vorbild neu angelegt. So wird das Wohnen im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER zu einem ganz besonderen Erlebnis.

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Lage

Das alte Stadtgut, heute Ortsteil von Berlins einwohnerreichstem Bezirk Pankow, bietet seinen Bewohnern Erholung und entspanntes Leben abseits der Großstadthektik, verfügt jedoch auch über beste Anbindung ins Berliner Zentrum. Innerhalb von rd. 20 Minuten sind die wichtigsten Ziele per S-Bahn erreichbar – dazu gehören das Brandenburger Tor mit dem Prachtboulevard „Unter den Linden“, die Friedrichstraße, der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz, der mit seiner modernen Architektur wie kein anderes Bauprojekt für das „neue“ Berlin steht sowie der Hauptbahnhof, wichtigster Eisenbahnknoten Berlins.

Über die B2 oder die A10 gelangt man auch mit dem Auto schnell und bequem ins Zentrum oder in andere Berliner Stadtteile.

In kaum einem anderen Berliner Stadtteil sind Dynamik und Wandel so stark erkennbar wie in Buch. Der renommierte Wissenschaftsstandort Berlin-Buch wächst und mit ihm der Bedarf an hochwertigem Wohnraum.
„Die Gesundheitsstadt“ wird Buch auch genannt; rund ein Drittel des Pankower Ortsteils besteht aus Geländen von Kliniken, Pflegeeinrichtungen, Forschungsinstituten und Unternehmen der Biotechnologie und Medizintechnik.
Buch hat jedoch weit mehr zu bieten. Die besondere Lage im Grünen, die schnelle Anbindung in Berlins Zentrum, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot machen den schönen Stadtteil lebens- und liebenswert.
Besonders die grüne und ruhige Lage in direkter Nachbarschaft zum Naturpark Barnim wird von den etwa 13.000 Buchern geschätzt.

Ausgedehnte Wälder, herrliche Seen und der großzügige Schlosspark bieten viele Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung und laden zu langen Radtouren, beispielsweise über den Fernradweg Berlin Usedom, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Unweit des Stadtteils liegt der Liebnitzsee im benachbarten Brandenburg, der durch sein klares, reines Wasser ein beliebter Badeort der Berliner ist.

Wer gern sportlich und aktiv seine Freizeit nutzt, kommt in den Kletterfelsen bzw. im Kletterpark Panketal, auf dem BMX-Gelände AirVolksPark, der Schwimmhalle Buch oder in einem der ansässigen Sportvereine auf seine Kosten. Spannend für Kinder und Jugendliche ist die Moorwiese, ein pädagogisch betreutes Abenteuer und Archäologiespielplatz mit vielfältigen Aktivprojekten. Ebenso umfangreich ist das kulturelle Angebot im Quartier.
Der Künstlerhof, ehemaliger Gutshof in Berlin-Buch, beherbergt neben zahlreichen Ateliers und Werkstätten ein Restaurant mit schmackhafter klassischer und mediterraner Küche und einen wunderschönen Veranstaltungssaal mit ländlichem Charme. Regelmäßige Ausstellungen der Künstler und Events wie Konzerte, Lesungen, Revuen oder Kabarett finden hier statt. Auch der Besuch der barocken Schlosskirche, ein historisches Bucher Kleinod aus dem 16. Jahrhundert, lohnt sich; fast täglich werden hier Konzerte oder Veranstaltungen für jede Altersklasse angeboten.

Bildungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden: in Buch gibt es derzeit mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen. Alles, was man für das tägliche Leben braucht, ist schnell fußläufig erreichbar – Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die Schlosspark-Passage bietet neben der Stadtbibliothek diverse Shoppingmöglichkeiten. Buch ist ein Ort zum Wohlfühlen – für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2023 neu vermietet. Der Mietzins beträgt monatlich € 736,00 Nettokalt zuzüglich € 40 für den Stellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt mtl. € 331. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer; der Mieter ist bereits mehrfach innerhalb der Wohnanlage umgezogen.

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Diese reizvolle Immobilie bieten wir im Alleinauftrag für einen unserer Mandanten an.

Aus Gründen der Ernsthaftigkeit und der zügigen Abwicklung bitten wir bei Anfragen um Angabe Ihrer kompletten Kommunikationsdaten inklusive Telefonnummer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1928
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.888,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Deutsche Financial Planning GmbHGewerblicher Anbieter
Königsallee 19, 40212 Düsseldorf
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Online-ID: 2g6bx56
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