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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €1.255 €/m²
6Zimmer
278 m²Wohnfläche
891 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Große Horst, Oker, Goslar (38640)

Artec GmbH
Frau Silvia Jung
Artec GmbH

Preise

Kaufpreis
349000 €
1.255,40 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. 19% = 3,57%, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Merkmale und Ausstattung

  • 1985
  • Garage
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Garten

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder zusätzliche Räume für ein Home-Office oder Gäste suchen.
In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt.

- 2020 wurde die Buderus-Gastherme und die Garagen-Schwingtore durch elektrisch betriebene Sektionaltore ersetzt.
- 2022 wurde der Vissmann 200 l Warmwasserspeicher und im Elternbad eine Dusche 90x160 cm Acrylduschwanne mit walk-in Schiebetür und ein Designheizkörper installiert sowie eine Treppenanlage mit Handlauf im Außenbereich hergestellt.
Die Gesamtkosten der vorgenannten Leistungen lagen bei ca. 25.000 EUR. Raumaufteilung Die Immobilie umfasst im Erd- und Dachgeschoß 6 Zimmer und im Spitzboden einen Abstellraum. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den ca. 92 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Die an die Decke montierten Holzkonstruktionen könnten entfernt werden.
Die Küche mit Speisekammer könnte vergrößert bzw. offen gestaltet werden.
Die großen Schiebe-Terrassentüren geben Zugang auf die sehr großzügige Terrasse (teilweise überdacht) mit Blick in die Berge frei. Von dort aus gelangen Sie in den Gartenbereich mit Gartenhaus und separatem seitlichen Zugang.
Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoß mit 4 Zimmern und einem Eltern- und Kinder-/Gästebad.
Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m verfügt über ein Schwimmbad. Dort hat ein defektes Klimagerät zu einem Brandschaden geführt. Das Schwimmbad könnte wieder in Betrieb genommen oder zukünftig z. B. als Partykeller und/oder Fitnessraum genutzt werden.
Das angrenzende Homeoffice kann separat genutzt oder der Einliegerwohnung zugeordnet werden. Der Eingang zur ca. 30 m² großen Einliegerwohnung befindet sich unter der Terrasse.
In der Doppelgarage und dem Kellerraum hat der neue Eigentümer viel Platz und einen Zugang zum Haus und Garten.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

In dieser bevorzugten Wohnlage von Oker, genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung, eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Zur Nacherholung steht Ihnen eine Parkanlage, die angrenzenden Wiesen und ein direkter Zugang zu einem Rad- und Wanderweg, der gegenüber dem Grundstück beginnt, zur Verfügung. In der weiteren Umgebung liegt das Naturschutzgebiet Harz.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.255,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
566 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.831 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Artec GmbH
Artec GmbHGewerblicher Anbieter
Kaisertorstr. 5, 38640 Niedersachsen - Goslar
Frau Silvia Jung Dein Kontakt
Online-ID: 2e32u5l
Artec GmbH
Frau Silvia Jung
Artec GmbH
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