Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

460000 €460.000 €3.067 €/m²

Finanzierung ab 1847 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

2.836 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Horst 1, Kirchlinteln, Kirchlinteln (27308)

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Objektbeschreibung Das Bauerngehöft in Einzellage im Außenbereich nahe Verden erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 2.836 m². Das Haupthaus wurde vor 1900 erbaut, wobei das genaue Baujahr unbekannt ist. In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss umfassend saniert und 2018 als Neubau genehmigt. Die Sanierung umfasste die Außen- und Innenwände, Verklinkerung, Fundamente, Fenster, Türen sowie den Keller. Das Dachgeschoss wurde instand gesetzt und bietet Ausbaureserven.

Das Anwesen hat drei gut erhaltene Nebengebäude mit ingesamt 550 m², darunter eine geräumige Scheune mit Toren, die auch für hohe Fahrzeuge geeignet sind. Neben der Scheune gibt es Lager- und Werkstattbgebäude und ein ehemaliges Stallgebäude. Ein 25 m² Gartenhaus, ein Holzlager und eine Remise sind vorhanden. Der Vorbesitzer hat in der Scheune einen Aufenthaltsraum eingerichtet, der über eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine Gastherme verfügt, jedoch ohne entsprechende Baugenehmigung.

Die Außenanlage ist beeindruckend: Eine große Terrasse mit Grillplatz, Sitzecke und einer Ziermauer aus Backstein, die einen Mandelbaum umgibt, bietet reichlich Platz. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei Ulmen, eine Sommerlinde, zwei Eichen, eine große Buche, sowie 2-4 Meter hoheThuja-Hecken. Ein Obstgarten mit Kirschen, Pflaumen, Äpfeln, Mandelbäumen und Wein ergänzt die Anlage. Seitlich des Hauses gibt es ein Rosenrondell mit Findlingen und einen Pavillon mit Spielbereich, Rutsche, Sandkasten, eine Kräuterspirale mit eingemauertem Buddha, Hochbeete sowie einen umzäunten Gemüsegarten mit Holzzaun. Raumaufteilung Das Erdgeschoss verfügt über 150 m² Wohnfläche. Es umfasst eine großzügige Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, zwei Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch, sowie ein Gästebad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es einen Technikraum und einen über 55 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Einbaujahr 2018), einem wasserführenden Kaminofen, die mit einer Solarstation kombiniert werden kann. Die gesamte Wohnfläche ist mit hochwertigen Granitböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnbereich führt eine 4 Meter breite Terrassenschiebetür, eingerahmt von zwei bodentiefen Tiffany-Fenstern, auf die 30 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.
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Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung