Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Passau. Dieses beeindruckende Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.993 m² öffnet seine Tore für Sie. Die Villa vereint Größe, Ausstattung, eine begehrte Lage und präsentiert sich als Juwel architektonischer Schönheit in einer gepflegten Umgebung. Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist zweifellos das beeindruckende Hallenbad, das über Fläche von ca. 117 m² verfügt. Durch eine großzügige Fensterfront wird das Hallenbad mit hellem Licht durchflutet und bietet einen malerischen Blick auf den Garten. Ein direkter Zugang zum Garten eröffnet neue Dimensionen des Genusses und der Entspannung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der zu einem Wohn- und Essbereich führt. Ausgestattet mit einem offenen Kamin, lädt der 54 m² große Wohnbereich zu gemütlichen Abenden ein. Eine sonnige Südterrasse, verbunden mit dem Garten und Blickschutz für Privatsphäre, erweitert den Wohnraum.
Durch das elektrische Sonnensegel lässt sich die große Südterrasse bei Bedarf beschatten. Die angrenzende Küche mit Speisebereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein. Ebenfalls finden Sie hier ein Gäste-WC sowie das Gäste Bad vor.
Über die Zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches in zwei Flügel unterteilt ist: Der Westflügel beherbergt zwei große Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer, während der Ostflügel das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres modernes Badezimmer umfasst. Die Bäder wurden kürzlich renoviert und verfügen über bodenebene Duschen. Vom Schlafzimmer ist eine Dachterrasse begehbar - diese bietet einen atemberaubenden Panoramablick Richtung Innenstadt. Ein weiteres Highlight ist das 39 m² große Arbeitszimmer mit einer Galerie zum 2. Obergeschoß, welche Sie über eine Wendeltreppe erreichen können.
Hier im 2. OG steht außer der Galerie ein weiteres Arbeitszimmer, welches über eine kleine Brücke begehbar ist, zur Verfügung.
Das Anwesen ist unterkellert, es gibt hier einen direkten Zugang zur Doppelgarage.
So gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Über der Garage befindet sich ein Raum, der als Lager dient. Im Untergeschoss finden Sie Abstellräume, den Hauswirtschaftsraum und die Heizung sowie die Pooltechnik vor. Zusammenfassend bietet diese einzigartige Villa ein unvergleichliches Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Lage. Die wesentlichen Punkte: das große Hallenbad mit Fensterfront und Gartenzugang, der geräumige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, die voll ausgestattete Küche, die Schlafzimmer im Obergeschoss mit modernen Bädern und Dachterrasse sowie das Büro mit Galerie, in Verbindung mit dem wunderschön angelegten, blickgeschützten Garten prägen das Bild dieser einzigartigen Villa, welche Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Villa
Baujahr: EG - KG: 1974
Erweiterung: Vollständiger Umbau/Neubau-Erweiterung: 1990/1991
Wohnfläche: ca. 312 m²
Nutzfläche: ca. 65 m² im Keller
Hallenbad: ca. 117 m²
Etagen: KG - EG - 2 OG`s
Zimmer gesamt: 10
Schlafzimmer: 6 - 7
Küchen: 1
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Zentralheizung Gas
Endenergiebedarf: 129,61 kWh(m²a)
Effizienzklasse: D
Balkon/Terrasse: Balkon sowie Terrasse - Dachterrasse
Garage: 2 Garagen, 2 Freiplätze
Grundstück: ca. 1.993 m²
Kaufpreis: 1.190.000,- €
