Einfamilienhaus zum Kauf 870.000 € 7 Zimmer 206 m²<br/>Wohnfläche 518 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lülsdorf Niederkassel 53859

Monat
7Zimmer
206 m²Wohnfläche
518 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Stefan Splinter

Splinter & Splinter Immobilien GbR

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Modernes Einfamilienhaus mit eigener Zufahrt, Garten und zwei Garagen

Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit eigener Zufahrt aus dem Jahre 2009. Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Mit schönem Garten, zwei Garagen, eigener Zufahrt mit weitern Stellplätzen ist es ruhig in zweiter Reihe gelegen. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller verfügt nebst großem Wasch-/Trockenraum mit Wäscheschacht über einen großen Vorratsraum, sowie über einen schön ausgebauten Hobbyraum (auch als Büro nutzbar), welcher zudem auch mit einem Kaminanschluss ausgestattet ist.

Das großzügig geschnittene Erdgeschoss lädt Familie und Gäste dazu ein, es sich bei einem schönen Kaminfeuer gemütlich zu machen. Die große, offene Einbauküche mit integrierter Abstellkammer lässt keine Wünsche offen. Aus dem Wohn- und Esszimmer gelangen Sie über die Terrasse direkt in den romantisch angelegten Garten, aus dem Sie auch direkten Zugang in beide Garagen haben. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum im Eingangsbereich, der sich als Ankleideraum oder aber auch als Büro einrichten lässt. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster befindet sich dort ebenfalls.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Anschließend befinden sich dort drei große Schlafräume mit großem Flur indem sich ohne weiters ein großer Kleiderschrank unterbringen lässt.

Das zweite Obergeschoss, mit eigener Dachterrasse/Loggia, setzt ihrer Kreativität keine Grenzen.
Das Studio hat eine Gesamtfläche von fast 42m², ebenso ist auch hier ein Tageslichtbad mit Dusche und WC vorhanden.

Suchen Sie Ruhe, haben Sie hier die Möglichkeit sich auf der schönen, sonnenseitig gelegenen Dachterrasse/Loggia zu entspannen.

wesentliche Merkmale:
• voll unterkellert, ca. 75 m²
• Terrasse, Garten (zum Teil durch eine Pergola überdacht) ca. 42 m²
• 2 Bäder mit Fenster und Dusche, Gäste-WC mit Fenster und Dusche
• offene Einbauküche
• großes Wohnzimmer mit Kamin
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Weitere Räume: Abstellraum, großer Wasch-/Trockenraum mit Wäscheschacht
aus dem ersten Obergeschoß,
• Hobbyraum/Büro mit Kaminanschluss
• Fußbodenheizung
• Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Sonnenschutz
• großes Studio im 2.OG mit eigener Dachterrasse/Loggia und eigenem Bad
• Zwei Garagen (Wallbox 400 möglich)
• Regenwassernutzung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Lage

Lülsdorf, Niederkassel (53859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers.
Sie ist aufgrund ihrer Lage zwischen der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn im Süden und der Domstadt Köln im Norden ein beliebter Wohnort.

Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW in ca. 30 min zu erreichen. Aber auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man vom Bahnhof Köln-Porz-Wahn oder mit der Straßenbahn (Linie 7) ab Köln-Zündorf schnell an sein gewünschtes Ziel.
Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt.

In Niederkassel lässt es sich hervorragend leben. Einkaufsmöglichkeiten,
mehrere Kindergärten, (Fach)- Ärzte und Apotheken sind schnell fußläufig zu erreichen.
Die Grundschule befindet sich, ebenso wie der Kindergarten nur wenige 100m entfernt. Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamt und Realschule) angrenzend an die weiteren Stadtteile sind mit nur drei Haltestellen erreichbar.
Die offenherzige Art der Menschen macht Niederkassel besonders lebens- und liebenswert, sodass auch neu zugezogenen Familien eine schnelle Integration ermöglicht wird.

Mehrere Neubaugebiete, geplante Erweiterungen der Infrastruktur, des schulischen Angebots sowie der Ausbau des ÖPNV sind nicht zuletzt auch ein deutliches Indiz für die Beliebtheit des Standorts.

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße in Alt-Lülsdorf. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Rhein zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren an Deutschlands längstem Fluss ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

870000 €

4.223,30 €/m²

Provision für Käufer

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist vom Käufer und vom Verkäufer jeweils ein Honorar in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt. an uns zu leisten.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.216 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.369 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Die Besichtigung kann nach Absprache mit unserem Büro erfolgen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Splinter & Splinter Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Bobstr. 9, 50676 Köln

Partnerschaft

Stefan SplinterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hedu5e

Referenznummer: 000240SNk