Immobilie zum Kauf

479500 €479.500 €

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4Zimmer

107 m²Fläche

600,2 m²Grundstück

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Karnitz, Karnitz (18574)

Objektnr: 1059403
Als ideale Wahl präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in unverbauter Lage direkt am Golfplatz, die bis zum Frühjahr bezugsfrei wird.
Die Doppelhaushälfte auf der rechten Seite steht ebenfalls zum Verkauf und kann dazu erworben werden.
Der Neubau mit landestypischen Krüppelwalmdach (aufwendige Dachkonstruktion mit Tondachziegeln u. Gauben) bietet tolles Wohnambiente. Eine Ferienvermietung und Betreuung durch den Golfclub Rügen e.V. mit einem ca. 100 m entfernten Klubhaus inkl. Restaurant ist möglich.
4 Zimmer fasst die rund 106,96 m² Wohnfläche, davon insgesamt 3 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Gehobenes Wohnen wird u.a. durch Rollläden im EG sowie abschließbare Fenster-/Terrassenfenstergriffe, Fußbodenheizung und weitere Details wie Landhausinnentüren geboten. Das Objekt verfügt über einen KfW-55-Standard mit Wärmepumpe und eine biologische Kleinkläranlage. Eine Sauna, Duschwände und Bodenbeläge können vom neuen Erwerber noch festgelegt werden.
Als Außenbereich stehen Ihnen ca. 600 m² Grundstück mit Garten und hochwertiger Zaunanlage (Doppelstabmatten anthrazit) zum Nachbar und bepflanztem Friesenwall/Findlingsmauer als Begrenzung zur Straße zur Verfügung. Die Trennung vom Nebengrundstück im Bereich der Terrasse (ca. 20 m²) und des hinteren Hauseingangs erfolgt optisch mit ostseetypischen Buhnen. Abschließend bietet eine Einfahrt mit 2 Freistellplätzen Platz für Pkw.

Lage: Naturnahe Lage am Golfplatz begeistert Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 9 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Gemeinden ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 8 km, Bundesstraße 196 sowie E251 in komfortabler Reichweite

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 107,11 m², Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023