Wohnung zum Kauf 561.000 € 4 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Helmstrasse 10 Markgrafenstadt Erlangen 91054

Monat
4Zimmer
102 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Heiko Teuchert

Brückner & Teuchert Immobilien GdbR

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

RESERVIERT"Mitten drin ... statt nur dabei" ! 4-Zimmer Altbau-Etage in der Erlanger Innenstadt

Objektbeschreibung Bis zu Ihrer Generalsanierung im Jahr 2000 wurden die in massiver Bauweise errichteten Gebäude als Beherbergungsbetrieb "HOTEL KAISERHOF" und als Wohngebäude genutzt.
Im Zuge der Sanierung durch das bekannte Erlanger Immobilienunternehmen "Sontowski & Partner GmbH" wurden u.a. die Gewerke Dach, Fassade (inkl. Wärmedämmung zum Innenhof), Heizung & Sanitär, Elektro sowie die Fenster erneuert.

Die hier von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,80 m befindet sich im 1.Obergeschoss des gepflegten Ensembles und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• geräumiges Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie Waschmasch.-Stellplatz
• separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht
• große (Wohn-)Küche, die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung
• helles Ahorn-Massivparkett in allen Wohnräumen
• ca. 8 m² großer und vollständig überdachter Balkon zum ruhigen Innenhof

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil, allen Bewohnern des Hauses steht ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten GRUNDRISS - dieser eignet sich aus unserer Sicht hervorragend für FAMILIEN als auch für die allseits beliebte WOHNGEMEINSCHAFT.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

März 2025 / evtl. früher
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Helmstrasse 10, Markgrafenstadt, Erlangen (91054)

Absolute ZENTRUMSLAGE in der Erlanger Altstadt !

Über die verkehrsberuhigte Helmstraße gelangen Sie direkt zum Schlossplatz, die Entfernung zur Fußgängerzone beträgt hier nur ca. 70 Meter - alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Gastronomie, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken), ebenso eine Vielzahl an Standorten bzw. Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen.

Und auch der Erlanger Bahnhof ist nur ca. 70 Meter und somit wenige Schritte von Ihrem neuen Wohndomizil entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1869/2000
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

561000 €

5.500 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Laufende Kosten

Hausgeld

421 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.428 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.184 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mietsituation & Bezug Die Wohnung ist zur Zeit noch an eine WG vermietet, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 1.320,00 zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten i.H. von € 300,00.

Die Bewohner haben jedoch bereits einer Aufhebung des Mietverhältnisses zugestimmt und räumen die Wohnung spätestens am 30. März 2025, ggf. auch schon früher. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brückner & Teuchert Immobilien GdbRGewerblicher Anbieter

Alterlanger Str. 27, 91056 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2gcr553