Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €2.222,42 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

808 m²Grundstück

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Augustfehn I, Apen / Augustfehn (26689)

Dieses ansprechende Siedlungshaus befindet sich in zentraler Lage, direkt im Ortskern von Augustfehn an der "Stahlwerkstraße".

Gliederung der Räumlichkeiten

a) Kellergeschoss:
vollunterkellert, insgesamt 4 Kellerräume und ein Flurbereich.

b) Erdgeschoss
Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Küche mit Essbereich mit Zugang zum Keller sowie zum Garten, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

c) Dachgeschoss
zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112,04 m².

Das Haus wurde 1955 in konventioneller Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet.

Das freistehende Nebengebäude, ebenfalls in Massivbauweise, verfügt über eine Garage mit Schwingtor.

Das Verkaufsobjekt erfuhr bis heute regelmäßige Bauunterhaltung und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Wir weisen darauf hin, dass der Keller in Teilen Leckagen aufweist.

Zwischenzeitlich wurden folgende Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten vorgenommen (ohne Gewähr):
- Modernisierung der Elt-Installation in 2021
- Durchführung von Fußboden- und Malerarbeiten
- Einbau von neuen, weißen Innentüren
- Installation einer neuen Heizungsanlage in 2019 sowie die Erneuerung der Heizkörper

Die Fenster stammen aus den 1980er und 1990er Jahren und sind bereits 3-fach-verglast. Das Fenster im Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2022 erneuert.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich und überdachter Terrasse, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen!
Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden sich im unmittelbaren, fußläufigen Umkreis.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt.

Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: - 2021 Modernisierung Elt-Installation
- Fußboden- und Malerarbeiten
- 2013 Einbau weißer Innentüren
- 2019 Installation einer neuen Heizungsanlage
- Verkieselung des Mauerwerks im Keller Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen