Wohnung zum Kauf

570000 €570.000 €7.399,71 €/m²

Finanzierung ab 1892 €/Monat

---

4Zimmer

77 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Eppendorf, Hamburg (22529)

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1.OG links eines massiv erstellten Wohnhauses im historischen Stil in der Münsterstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf.
Sie ist hell und freundlich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern.
Durch ihren gut gelungenen Schnitt wirkt sie sehr einladend, großzügig und hell.
In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen.
Das Gebäude ist teilunterkellert und im Jahr 1918 errichtet worden.
Man betritt die Wohnung über den einladenden Flur, die Wände sind mit
Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Türen sind weiß lackiert. Vom Flur abgehend befinden sich vorne der Wohnraum und das Büro- oder Kinderzimmer, die beide nach Westen ausgerichtet sind.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches zur Nordseite der
Wohnung ruhig gelegen ist.
Das Badezimmer daneben hat eine Badewanne und ist ebenfalls weiß gehalten.
Zum Garten hin neben der Küche befindet sich noch ein weiteres Kinder- bzw.
Arbeitszimmer mit ca. 12 qm.
Die Böden von Küche und Bad sind mit Fußboden in Holzoptik ausgelegt. Der Rest der Wohnung ist mit neuwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das vor wenigen Jahren neu lackiert wurde.
Die Küche ist mit einer ca. 3,5 Jahren alten weißen und modernen Einbauküche mit
Ceranfeld ausgestattet.
Geheizt wird über eine Gasetagenheizung, die in 2016 erneuert wurde und auf dem
neuesten Stand der Technik ist.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Sämtliche Kellerräume des
teilunterkellerten Hauses sind im Frühjahr 2024 saniert und gegen Feuchtigkeit isoliert worden.
Eine Fahrradabstellmöglichkeit steht allen Bewohnern neben dem Haus zur Verfügung.
Durch die umfassende Renovierung steht einem sofortigen Einzug nach Auszug der
Mieter nichts im Wege.
Die Wohnung wird spätestens zum 1.1.2025 frei geliefert. Ggf. ist in Absprache mit den derzeitigen Mietern ein früherer Zeitpunkt möglich.

Die Wohnung liegt in einer kleinen Einbahnstraße im Stadtteil Eppendorf in unmittelbarer Nähe zum UKE und besticht durch ihre zentrale aber ruhige Lage mit einer guten Infrastruktur in einem gewachsenen Wohngebiet.
Gute Verkehrsanbindungen sowohl per Bus und U-Bahn, als auch z.B. zur
Autobahnauffahrt Stellingen der A7 und zum Flughafen.
Die Nähe zum Hamburger Zentrum und zum UKE
macht diesen Teil von Eppendorf zu einem interessanten Wohnviertel, das zudem über Grünflächen wie z.B. den Hayns Park verfügt.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig in wenigen Gehminuten bei
bekannten Discountern erledigt werden. Die Einkaufsmeile Eppendorfer Landstraße ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Besichtigungstermine Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin ab. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend