Wohnung zum Kauf 570.000 € 4 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Eppendorf Hamburg 22529

Monat
4Zimmer
77 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Michael Winke

Michael Winke Immobilien

Helle 4 Zimmer Eigentumswohnung Nähe UKE

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1.OG links eines massiv erstellten Wohnhauses im historischen Stil in der Münsterstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf.
Sie ist hell und freundlich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern.
Durch ihren gut gelungenen Schnitt wirkt sie sehr einladend, großzügig und hell.
In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen.
Das Gebäude ist teilunterkellert und im Jahr 1918 errichtet worden.

Man betritt die Wohnung über den einladenden Flur, die Wände sind mit
Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Türen sind weiß lackiert. Vom Flur abgehend befinden sich vorne der Wohnraum und das Büro- oder Kinderzimmer, die beide nach Westen ausgerichtet sind.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches zur Nordseite der
Wohnung ruhig gelegen ist.
Das Badezimmer daneben hat eine Badewanne und ist ebenfalls weiß gehalten.
Zum Garten hin neben der Küche befindet sich noch ein weiteres Kinder- bzw.
Arbeitszimmer mit ca. 12 qm.

Die Böden von Küche und Bad sind mit Fußboden in Holzoptik ausgelegt. Der Rest der Wohnung ist mit neuwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das vor wenigen Jahren neu lackiert wurde.
Die Küche ist mit einer ca. 3,5 Jahren alten weißen und modernen Einbauküche mit
Ceranfeld ausgestattet.
Geheizt wird über eine Gasetagenheizung, die in 2016 erneuert wurde und auf dem
neuesten Stand der Technik ist.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Sämtliche Kellerräume des
teilunterkellerten Hauses sind im Frühjahr 2024 saniert und gegen Feuchtigkeit isoliert worden.
Eine Fahrradabstellmöglichkeit steht allen Bewohnern neben dem Haus zur Verfügung.
Durch die umfassende Renovierung steht einem sofortigen Einzug nach Auszug der
Mieter nichts im Wege.
Die Wohnung wird spätestens zum 1.1.2025 frei geliefert. Ggf. ist in Absprache mit den derzeitigen Mietern ein früherer Zeitpunkt möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
1. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Eppendorf, Hamburg (22529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer kleinen Einbahnstraße im Stadtteil Eppendorf in unmittelbarer Nähe zum UKE und besticht durch ihre zentrale aber ruhige Lage mit einer guten Infrastruktur in einem gewachsenen Wohngebiet.

Gute Verkehrsanbindungen sowohl per Bus und U-Bahn, als auch z.B. zur
Autobahnauffahrt Stellingen der A7 und zum Flughafen.
Die Nähe zum Hamburger Zentrum und zum UKE
macht diesen Teil von Eppendorf zu einem interessanten Wohnviertel, das zudem über Grünflächen wie z.B. den Hayns Park verfügt.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig in wenigen Gehminuten bei
bekannten Discountern erledigt werden. Die Einkaufsmeile Eppendorfer Landstraße ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1918
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

570000 €

7.399,71 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

416 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.399,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin ab. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Winke ImmobilienGewerblicher Anbieter

Drachenstieg 12, 22337 Hamburg

Partnerschaft

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Online-ID: 2eptr5f