Haus zum Kauf

649000 €649.000 €1.744,62 €/m²

Finanzierung ab 2676 €/Monat

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12Zimmer

262 m²Wohnfläche

734 m²Grundstück

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Zeppelin - Realschule 51, Singen / Hohentwiel (78224)

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus zwei direkt aneinander angrenzenden Gebäuden, die zwar jeweils auf einem eigenen Flurstück liegen, jedoch zu einem großen Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und Gewerbefläche (ehem. Arztpraxis) verbunden wurden. Im Jahr 1953 wurde der linke Gebäudeteil als klassisches EFH errichtet, welches im Jahr 1958 auf dem angrenzenden rechten Grundstück um ein Praxisanbau mit zwei darüberliegenden Wohnungen ergänzt wurde. Das komplett bezugsfreie, attraktive Gebäude ermöglicht aufgrund des besonderen Zuschnitts und der zwei getrennten Grundbücher zahlreiche Nutzungs- bzw. Erwerbsmodelle, sodass die Immobilie für ein breites Spektrum an Interessenten in Frage kommt. Ob Eigennutzer, Anleger, eine teilgewerbliche Nutzung oder auch mehrere Generationen gemeinsam - die Immobilie könnte den Ansprüchen unterschiedlichster Zielgruppen gerecht werden. Eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Ausbau von bis zu 5 Wohneinheiten oder auch eine vollständige Nutzung als große Stadtvilla mit einer Wohneinheit sind nur ein paar wenige Beispiele, welchen Ansprüchen das angebotene Objekt gerecht werden könnte.

Singen als Stadt im Süden Baden-Württembergs liegt nahe dem Bodensee und direkt am Hohentwiel. Mit schöner Altstadt und einer Vielzahl an Kultureinrichtungen gehört sie zu den beliebten Urlaubszielen und ist auch zum Leben und Wohnen eine gute Wahl. Die Landschaft ist von Wäldern und Wiesen gekennzeichnet. Es gibt viele Rad- und Wanderwege und Richtung Berg die schönsten Aussichtsbereiche. Das Objekt befindet sich mit den zwei Gebäuden entlang einer Straße, die in einer Sackgasse endet. Größtenteils ist die Wohngegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt, dabei sehr ruhig und wenig befahren. Trotzdem besitzt sie eine umfangreiche Infrastruktur in der fußläufigen Umgebung. Es gibt ein großes Einkaufszentrum, einen Discounter und Supermärkte. Im nahen Umfeld finden sich mehrere Arztpraxen und Internisten, dazu auch ein Kindergarten. Eine Grund- und Realschule liegen direkt um die Ecke, während in der Nähe auch ein Gymnasium und eine kaufmännische Schule zu finden sind. Sowohl der Singener Bahnhof als auch die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum "Cano" sind in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar. Und auch das renaturierte Naherholungsgebiet an der Aach erreicht man zu Fuß in ca. 10 min.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,86 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1