Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

2050000 €2.050.000 €7.946 €/m²

Finanzierung ab 8348 €/Monat

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12Zimmer

258 m²Wohnfläche

887 m²Grundstück

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Südstadt 46, Hilden (40723)

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Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer tollen familienfreundlichen Lage im Hildener Süden. Es besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung, hohe Decken, hochwertige Böden.

Die Hauptwohnung ist überwiegend auf einer Ebene in vier Bereiche aufgeteilt:
- Eingang und Gäste:
Hier befindet sich der Eingangsflur mit Garderobe, das vollwertige Gäste-Duschbad und das Gästezimmer

- Küche-Wohnen-Essen:
Ein großer L-förmiger Raum mit einer Deckenhöhe von bis zu 5m. Von hier hat man dank großer Fensterflächen aus jeder Position einen herrlichen Blick in den Garten. Gleichzeitig flutet die Sonne den Raum mit Licht, ohne ihn zu überhitzen. Über eine zweiflüglige Schiebetür gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit Südausrichtung.

- Privat:
Hier befinden sich 2 großzügige Kinderzimmer, das vollwertige Kinder-Duschbad, das Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide und Masterbad mit Dusche und Badewanne. Aus dem Kinderbad sowie aus der Ankleide erreicht man über eine kleine Terrasse den Garten auf der Nordseite.
Der private Flur bildet auch die Verbindung zum großen Büro im DG mit Blick in den Küche-Wohn-Essbereich. Außerdem verbindet er auch das KG mit einem Hauswirtschaftsraum (inkl. Einbauküche), einem großen Hobbyraum, sowie die Keller- und Vorratsräume.


Zur Hauptwohnung gehören 2 Gärten. Auf der Nordseite ist ein herrlicher Staudengarten angelegt, der eine Terrassenfläche einfasst. Dort wurde ein Gartenhaus errichtet, welches auch für die Nutzung der Pooltechnik vorgesehen werden kann. Auf der Südseite der befindet sich eine große Rasenfläche die ebenso durch eine hochwertige Bepflanzung in Beeten eingefasst ist. Diese sorgt auch für eine hohe Privatsphäre, so dass fremde Einblicke auf das Grundstück nahezu ausgeschlossen sind. Zur Hauptwohnung gehört eine Doppelgarage und eine Hoffläche, somit insgesamt 3 Stellplätze. Die Hauptwohnung wird selbst genutzt.

Die geräumige Souterrain-Einliegerwohnung erstreckt sich auf ca. 75m2, verfügt über einen einladenden Eingangsflur mit integriertem Abstell-/Kellerraum, einem geräumigen Küche-Wohn-Essbereich mit Einbauküche, einem großzügigen Badezimmer und Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erschlossen. Aktuell ist die Einliegerwohnung aufgrund der wertigen Ausstattung zu guten Konditionen ungekündigt fremd vermietet.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird aufgrund eines nichtvorhergesehenen Wegzugs aus der Region, der für Sommer 2026 geplant ist, veräußert. Ziel ist ein zeitnaher Verkauf. Über die Modalitäten kann verhandelt werden, wobei aktuell zwei Szenarien im Raum stehen:
- Verkauf inkl. Eigentums- und Lastenübergang per sofort, mit Mietvertrag bis Sommer 2026
- Verkauf jetzt, Eigentums- und Lastenübergang im Sommer 2026.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen