Miet-Kaufoption:Schlüsselfertig: Exklusives Reihenhaus in absoluter Ruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt
In absoluter Grünruhelage, unweit des Naherholungsgebietes "Lobau" wurden 3 Reihenhäuser und ein Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Stellplätzen errichtet.
Die Architektur mit ihrer klaren Formensprache trifft die modernen Wohnbedürfnisse in harmonischer Weise.
Ein weiteres Highlight ist die technische Ausstattung, die eine kostengünstige Produktion von Energie ermöglicht und damit eine weitgehende Unabhängigkeit von Versorgungsunternehmen erlaubt.
Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und alle Räume können mittels Fußbodenheizung geheizt oder passiv gekühlt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden können. Auch für eine Klimaanlage wurde vorgesorgt, in jedem Stockwerk wurde ein Anschluss hiefür vorbereitet.
Haus 5, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92,36m² ist vollunterkellert (ca. 34,80m²) , befindet sich in toller Lage des 22. Bezirk und hat auf 3 Ebenen folgende (T)Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Toilette mit Dusche, Wohnzimmer mit moderner offener Küche (Anschlüsse), Ausgang auf die Terrasse mit ca. 18m² und in den Eigengarten von insgesamt ca. 92,88m².
Aufgang in das
1. OG: dieses beherbergt 2 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken.
Aufgang in das
DG: Galerie mit Ausgang auf mit Ausgang auf die ca. 15,80m² große Terrasse mit unverbaubarem, traumhaften Grünblick.
Keller: großer Raum und der Hauswirtschaftsraum.
Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Elektrische Rolläden, Leerverrohrung für Photovoltaikanlage, Feinsteinzeug Fliese, Landhausdiele Parkettböden, Sanitärgegenstände von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
Lage
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 98A nach Aspern und 88b in Richtung Seestadt vertreten. Hier kann man bequem mit der U2 bis in die Innenstadt fahren. In der nahegelegenen Seestadt finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch und Tier, Restaurants und den schönen Asperner See.
Schulen, der Fußballverein SV Essling, ein Tennisverein, die Parkanlage an der Kirschenallee und zahlreiche Geschäfte auf der Eßlinger Hauptstraße oder in Aspern ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung von Lebensmitteln, Baumarkt bis hin zur Apotheke.
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Kaufpreis: € 678.000,00
Miete pro Monat: € 2.140,--
Bei Interesse senden wir Ihnen hierzu die Konditionen zu!
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
